서울 서초구 방배동 디에이치방배가 본격적인 입주를 시작하면서 전세 매물이 늘고 가격이 낮게 형성되는 흐름이 나타났다. 대단지 입주 물량이 한꺼번에 풀리며 ‘입주장 효과’가 두드러졌다.
28일 기준 디에이치방배는 3064가구 규모로, 입주 지정 기간이 시작되며 단지 내 매물이 급증했다. 네이버 부동산에 등록된 매물은 전세 1327건, 월세 1041건, 매매 218건 등 총 2580여 건이었다. 전·월세 임대 물량은 2360여 건을 웃돌아 전체 가구 수의 70%를 넘었다.
주력 평형인 전용면적 84㎡ 전세 가격은 13억5000만16억원 선에 형성됐다. 반포·잠원동 등 서초구 한강변 인근 신축의 84㎡ 전세가 18억20억원, 강남권 핵심 대단지가 최고 19억21억원 수준인 것과 비교해 5억7억원 이상 낮은 가격대다. 전용 59㎡는 8억4000만12억원, 전용 101㎡ 및 114㎡는 18억22억원 선으로 나타났다.
전세 매물이 쌓인 배경으로는 입주 물량과 함께 수분양자의 잔금 마련을 위한 매물, 조합원 물량이 동시에 시장에 나온 점이 꼽혔다. 실거주 의무 유예 조치로 전세보증금으로 잔금을 납부하려는 수분양자가 늘어난 점도 공급 증가에 영향을 줬다. 입주 초기에는 시세보다 수천만원에서 1억원 이상 낮춘 급전세 위주로 계약이 이뤄지는 분위기다.
방배초와 서문여고, 지하철 4·7호선 이수역 및 2호선 방배역 등이 가까운 입지에도 입주 물량이 가격에 영향을 미쳤다. 전문가들은 입주 지정 기간이 지나고 매물이 소진되면 전셋값이 다시 오를 가능성이 있다고 내다봤다.