GPlace 소개

무엇을 할 수 있나요

• 정보 — 부동산 뉴스와 국토교통부 정책 소식, 법령 개정을 매일 모읍니다. 뉴스는 AI 가 사실만 남겨 다시 쓰고, 법령 개정은 바뀐 조문을 비교해 개정 요약으로 정리합니다.
• 지역 시세 — 시·군·구마다 아파트·오피스텔·연립다세대의 3.3㎡당 실거래 중위가, 1년 변화, 거래량, 전세가율, 6개월 예측을 보여 줍니다.
• AI 물건 조사 — 조사할 물건을 한 줄로 적으면 공부 자료·같은 지번 실거래·전세 위험·보유세·취득 비용을 한 번에 확인합니다. AI가 조사 계획을 짜고 계산은 정해진 계산식으로 처리합니다.
• 실무 사례 — 법률구조공단 상담 사례의 쟁점을 가상의 이야기로 다시 쓴 중개 실무 사례입니다.
• 무료 홈페이지 — 인증 중개사가 만든 홈페이지를 GPlace 주소로 무료로 엽니다.

도구

• 공부 자료 한 번에 보기 — 주소 하나로 건축물대장 표제부·토지이용계획·개별공시지가·공동주택가격을 함께 조회합니다. 인증 중개사는 결과를 고객용 링크로 보낼 수 있습니다.
• 실거래가 조회 — 시·군·구별로 아파트·오피스텔·빌라·단독주택·상가·분양권의 매매와 전월세 실거래가를 조회합니다. 중위 거래가와 ㎡당 가격도 함께 보여 줍니다.
• 부동산 공매(온비드) — 온비드(한국자산관리공사)의 입찰 중·입찰 예정 부동산 공매를 지역·용도별로 모아 봅니다. 감정가 대비 최저입찰가와 유찰 횟수를 함께 보여 주고, 내 지역에 새 공매가 나오면 알려 드립니다.
• 등기사항증명서 판독 — 등기사항증명서 PDF에서 소유자, 말소되지 않은 압류·신탁, 근저당 채권최고액 합계를 읽어 전세 위험 점검표로 넘겨 줍니다. 파일은 브라우저 밖으로 나가지 않습니다.
• 확인·설명서 점검 — 공부 자료를 확인·설명서 항목(공인중개사법 시행령 제21조)과 대조하고, 광고에 적은 용도·면적·층·준공 연도가 대장과 다른지 짚어 줍니다.
• 전세 위험 점검표 — 보증금·시세·선순위 채권으로 전세가율과 부채 비율을 계산하고, 신탁·압류·위반건축물 같은 위험 신호를 정리해 줍니다.
• 중개사무소 조회 — 등록번호나 사무소 이름으로 개설등록 여부와 영업 상태(휴업·업무정지·폐업)를 확인합니다. 로그인 회원만 이용할 수 있습니다.
• 중개보수 계산기 — 주택·오피스텔·그 밖의 중개대상물을 대상으로 매매와 전세·월세의 상한 중개보수를 법정 요율표로 계산합니다.
• 취득세 계산기 — 유상 취득의 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다. 다주택·법인 중과와 85㎡ 기준을 반영합니다.
• 양도소득세 계산기 — 1세대 1주택 비과세, 고가주택, 장기보유특별공제, 단기 세율, 조정대상지역 중과를 적용해 양도소득세를 계산합니다.
• 보유세 계산기 — 주택 공시가격으로 재산세와 종합부동산세를 2026년 공정시장가액비율로 계산합니다(개인·주택분 기준).
• 전월세 전환·증액 계산기 — 보증금을 월세로 바꿀 때의 전환율 상한과 갱신할 때의 증액 상한(5%)을 주택·상가별로 계산합니다.
• 계약 일정·기한 계산기 — 거래신고, 임대차 신고, 취득세, 등기, 전입신고, 갱신요구 기한을 계산하고 달력 파일로 받을 수 있습니다.
• 면적 환산·수익률 — ㎡와 평을 환산하고 표면 수익률·실투자 수익률을 계산합니다.
• 부동산 광고 점검기 — 광고 문구에서 명시사항 누락, 과장 표현, 중개보조원 표기 문제를 찾아 줍니다.
• AI 홍보글 작성기 — 물건 정보를 넣으면 매물 광고·블로그·카카오톡·문자 글을 만들어 줍니다. 명시사항을 붙인 결과를 광고 점검기로 점검할 수 있습니다. 인증 중개사 전용.
• 사무소 게시 의무 점검표 — 사무소 게시 사항, 간판 성명 표기, 인장 등록, 고용 신고, 중개보조원 한도를 조문 근거와 함께 점검합니다.

분석 · 안내

• 실거래 지도 — 국토교통부 실거래 자료로 3.3㎡당 매매가, 1년 가격 변화, 거래량, 전세가율을 지도에 색으로 보여 줍니다. 시·도에서 단지까지 확대해 볼 수 있습니다.
• 시세 추세 — 시·도와 시·군·구의 3.3㎡당 매매가 흐름을 최대 4곳까지 비교합니다. 6개월 예측 범위와 과거 예측 오차, 1년 변화·예측 순위도 함께 보여 줍니다.
• 지역 시세 — 시·도와 시·군·구마다 아파트·오피스텔·연립·다세대의 3.3㎡당 매매 중위가, 1년 변화, 거래 건수, 월별 추이를 표로 보여 줍니다.
• 일조 · 그림자 — 실측 건물로 동지·춘분·하지의 그림자를 하루치 재생합니다. 건물을 누르면 층·라인별 일조 시간(진태양시 08~16시)을 계산합니다. 참고용입니다.
• 중개사무소 개업 안내 — 실무교육 45시간부터 사무소 확보, 개설등록, 보증 2억 원, 인장 등록, 게시·간판, 사업자등록까지 — 개업 절차와 개업 뒤 계속 지킬 사항을 정리했습니다.
• 전세 사기 예방 확인 순서 — 계약 전 권리관계·시세·임대인 정보 확인부터 계약·입주 때의 대항력과 확정일자, 피해가 생겼을 때의 대처까지 정리했습니다.
• 법정 서식과 공부 발급처 — 확인·설명서의 별지 서식 번호와 표준임대차계약서, 등기·대장·토지이용계획·공시가격 발급처를 정리했습니다.

자료 출처

계산 결과와 시세 · 예측은 참고용입니다. 법령 원문과 공부(公簿) 발급본이 우선합니다.

자주 묻는 질문