서울 서초구 디에이치 반포124 분양을 앞두고 청약 가점이 높은 무주택자와 자금력 있는 투자자를 연결해 차익을 나누려는 움직임이 나타났다. 28일 서초구 일대에는 당첨자의 계약금 부담과 투자 기회를 내세운 홍보 전단이 배포됐다.
사설 컨설팅 업체는 고가점 무주택자와 투자자를 모집해 공동 투자 계약을 맺고, 당첨 뒤 차익을 정산하는 구조를 제안했다. 분양가상한제가 적용되는 디에이치 반포124는 전용 84㎡ 기준 30억 원 안팎의 분양가가 예상되며, 같은 면적의 주변 시세는 약 60억 원으로 제시됐다. 당첨 뒤에는 대출 규제로 계약금 6억 원과 잔금까지 최소 28억 원 이상의 현금이 필요해 이런 자금 매칭을 내세운 중개가 등장했다.
대출 규제를 우회하려는 자금 조달은 재건축 거래에서도 포착됐다. 압구정·잠실 등 강남권 고가 재건축의 등기부 116건을 조사한 결과, 대부 업체나 개인·일반 법인을 통한 수십억 원대 사금융 근저당 설정 거래가 15건 확인됐다. 규제 이전에는 단지당 1건만 발견된 유형이다. 근저당이 설정되지 않은 거래는 66건(56.9%)으로, 전액 현금 거래로 추정됐다.