정부의 고가 아파트 세 부담 강화 방침 이후 강남권 아파트값이 조정 흐름을 보이는 가운데, 성동구·마포구 주요 단지와 강남권 아파트의 가격 차이가 좁혀졌다. 일부 거래에서는 강북권 단지가 강남·서초권 단지의 최근 거래가를 웃돌았다.
래미안옥수리버젠 84㎡는 이달 1일 28억5000만원에 거래됐다. 서초구 서초래미안의 가장 최근 거래는 지난달 18일 28억3500만원이었다. 2년 전에는 서초래미안 84㎡가 23억원(21층)에 거래돼 래미안옥수리버젠 같은 면적의 20억1000만원(13층)보다 비쌌다.
강남구 역삼푸르지오와 마포구 마포래미안푸르지오 84㎡의 가격 차이도 1년 전 7억5000만원 수준에서 최근 4억원대로 좁아졌다. 역삼푸르지오는 지난해 10월 33억5000만원(12층)에 거래된 뒤 지난 5월 29억8000만원(14층)에 팔렸다. 마포래미안푸르지오는 지난해 9월 27억원으로 최고가를 기록했고, 지난달에는 25억2000만원(6층)에 거래됐다.
마포구 마포자이힐스테이트라첼스는 내년 3월 입주를 앞두고 있으며, 84㎡ 입주권이 지난달 31억8000만원에 거래돼 마포구 국평 최고가를 기록했다. 2024년 분양가는 16억원대~17억원대였다. 이 거래 가격은 강남구 대치은마 77㎡ 호가와 비슷한 수준으로 소개됐다.
한국부동산원 조사에서 지난 12일 기준 강남구 주간 하락률은 한주 전 -0.34%에서 -0.35%로 커졌고, 서초구는 전주와 같은 -0.27%였다. 같은 기간 강동구는 0.13%에서 0.14%, 동작구는 0.02%에서 0.09%, 마포구는 0.22%에서 0.26%, 성동구는 0.09%에서 0.12%로 상승폭을 키웠다.
윤수민 NH농협은행 부동산수석전문위원은 강남권 조정과 마포·용산·성동의 조정 시점 차이로 가격 격차가 좁혀진 모습이라고 분석했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 가격 차이가 줄어도 강남권으로 갈아타기가 원활해지는 것은 아니라고 말했다.