서울 아파트 상위 20%의 평균 가격이 전국 아파트 하위 20%의 30배를 넘어서며 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다. KB부동산이 26일 발표한 10월 월간시계열 자료에서 이달 12일 기준 서울 5분위 아파트 평균 매매가격은 34억8175만원으로 역대 최고치를 기록했다.
서울 상위 20% 평균 가격은 지난해 12월 34억원대에 진입했고, 2월 34억7120만원을 기록했다. 이후 다주택자 양도소득세 중과 재개 이슈로 매물 출회 압박이 이어지며 3월 34억6065만원, 4월 34억5122만원, 5월 33억3919만원으로 내려갔다가 7월부터 반등해 이달 34억8000만원대에 들어섰다. 강남권 일부 아파트에서 가격 조정 움직임이 나타났지만 서울 고가 아파트 평균은 상승세를 이어갔다.
전국 아파트 하위 20%의 평균 가격은 1억1512만원이었다. 서울 상위 20% 한 채 가격은 전국 하위 20% 아파트 약 30.24채에 해당했다. 반면 서울 안에서 상위 20%와 하위 20%의 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 6.2로, 지난 2월 6.9보다 낮아졌다. 외곽 집값 상승으로 강남과 비강남 간 격차가 줄어든 영향으로 풀이됐다.
지난해 10월과 비교하면 서울 상위 20% 평균 가격은 33억4409만원에서 34억8175만원으로 올랐고, 전국 하위 20% 평균 가격은 1억1513만원에서 1억1512만원으로 낮아졌다. 고가 아파트 가격은 상승한 반면 저가 주택 시장은 부진한 흐름을 보였다.
최근 거래에서도 지역별 가격 차이가 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 최근 한 달간 전용 84㎡ 아파트 가운데 서초구 반포동 반포자이는 42억원에 거래됐다. 전남 순천시 용당동 동아아파트와 충북 청주시 청원구 우암동 평화아파트는 각각 1억원 수준에 거래됐다.
수도권에서도 이전 고점을 회복하지 못한 거래 사례가 나왔다. 경기 시흥시 배곧동 전용 84㎡ 아파트는 지난 20일 5억원에 거래돼 2021년 10월 5일 최고가 8억5000만원보다 낮았다. 평택시 고덕동 같은 면적 아파트도 지난 20일 5억8000만원에 거래됐으며, 2021년 신고가 9억원을 밑돌았다.
업계에서는 비수도권 주택시장 침체를 완화하려면 세제 지원을 확대해야 한다는 의견이 나왔다. 현재 인구감소지역 주택은 양도소득세·종합부동산세 부과 때 주택 수에서 제외되고 양도세 중과에서도 배제되지만, 더 적극적인 조치가 필요하다는 주장이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 장기보유특별공제 적용 뒤에도 양도세 부담이 큰 경우가 있다며 면제를 검토할 수 있다고 말했다. 정부의 2차 공공기관 이전과 함께 지역에 양질의 일자리, 산업 기반, 생활 인프라를 확충해야 한다는 지적도 나왔다.