지난 6월 말 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시 등이 규제지역으로 지정된 뒤 인근 비규제지역 아파트값 상승폭이 커졌다. 부천 원미구와 화성 병점구는 7월 이후 석 달 동안 상승률이 올해 상반기 수준을 넘어섰고, 의정부에서는 10억원이 넘는 신고가 거래가 나왔다.
한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수에 따르면 부천 원미구 아파트값은 올해 1~6월 2.63% 올랐고, 7월부터 10월 첫째 주까지는 3.37% 상승했다. 화성 병점구는 상반기 2.30%에서 같은 기간 4.60%로 상승폭이 커졌다. 의정부시는 1.03%에서 1.24%로 확대됐으며, 양주시는 -0.35%에서 0.58%로 상승 전환했다.
국토교통부는 지난 6월 30일 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시 등을 조정대상지역과 투기과열지구로 새로 지정했다. 규제지역에서는 대출 한도가 줄고 청약·전매 요건이 까다로워진다. 규제를 피한 인접 지역으로 수요가 옮겨가는 흐름이 나타났다.
경기 북부에서도 상승세가 이어졌다. 의정부는 지난 9월 GTX-C 착공 이후 오름세가 커졌고, 의정부동 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 전용 98㎡는 9월 10억5000만원에 신고가를 기록했다. 더샵의정부역링크시티 전용 112㎡ 분양권은 7월 10억6844만원에 거래돼 최고가를 썼다.
비규제지역 신규 분양도 예정돼 있다. 양우건설은 다음달 의정부동에서 의정부역 펠리스타워 양우내안애를 분양할 예정이다. 아파트 1252가구와 오피스텔 48실 등이 들어서며, 의정부역을 이용할 수 있고 GTX-C 정차도 예정돼 있다. 단지 인근 캠프라과디아 일대에서는 문화·상업·공원 복합개발이 추진 중이다.
동부건설은 이달 인천 검단구 오류동에서 검단 센트레빌 그랑포레 843가구를 분양한다. 검단16호근린공원을 함께 조성하는 민간공원 특례사업이다. GS건설은 다음달 안산시 상록구 성포동에서 아파트 984가구와 오피스텔 370실로 구성된 아르뮤제자이를 공급할 예정이다.
롯데건설은 이달 경기 광주시 쌍령동에서 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지 1249가구를 분양한다. 앞서 공급한 1단지 1077가구를 합하면 2326가구 규모다. 같은 달 화성시 향남읍 상신리에서는 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 1542가구를 공급할 예정이다.