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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 서연초등학교에 배정되는 아파트 단지 6곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 2,132만원으로 화성시 동탄구 아파트 단지 중위(2,834만원)보다 24.8% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 2곳입니다.
공립 · 경기도 화성시 동탄구 동탄대로4가길 25
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채에듀앤파크 장지동 | 2018 | 260m | 80건 | 2,580만원 | +1.1% | 5억 9,000만원 26.09 · 60㎡ | 63% |
| 동탄2신도시호반베르디움33단지 장지동 | 2018 | 270m | 40건 | 2,077만원 | +0.4% | 5억 9,000만원 26.09 · 85㎡ | 66% |
| 레이크반도유보라아이비파크9.0 장지동 | 2017 | 430m | 44건 | 2,114만원 | +2.3% | 7억 7,000만원 26.09 · 104㎡ | 61% |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 | 2019 | 630m | 41건 | 2,025만원 | −0.8% | 6억 2,000만원 26.09 · 97㎡ | 65% |
| 동탄호수자이파밀리에 장지동 | 2018 | 640m | 159건 | 3,187만원 | +6.3% | 9억 4,500만원 26.09 · 85㎡ | 60% |
| 동탄2아이파크1단지 장지동 | 2019 | 660m | 33건 | 2,149만원 | −1.2% | 6억 5,000만원 26.09 · 97㎡ | 60% |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 동탄2-2중학군 — 바른중학교, 방교중학교, 서연중학교, 청림중학교, 동탄목동중학교, 화성세정중학교, 화성신동중학교
| 학교 | 배정 단지(거래 있음) | 3.3㎡당 매매 중위 |
|---|---|---|
| 세정초등학교 | 2곳 | 2,140만원 |
| 이솔초등학교 | 1곳 | 3,630만원 |
| 호연초등학교 | 2곳 | 3,122만원 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법
학구도 기준으로 서연초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 제일풍경채에듀앤파크, 동탄2신도시호반베르디움33단지, 레이크반도유보라아이비파크9.0, 동탄2아이파크2단지, 동탄호수자이파밀리에, 동탄2아이파크1단지입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 서연초등학교에 배정되는 아파트 단지 6곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 2,132만원으로 화성시 동탄구 아파트 단지 중위(2,834만원)보다 24.8% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 2곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 동탄호수자이파밀리에(3,187만원), 가장 낮은 곳은 동탄2아이파크2단지(2,025만원)입니다.