이번 주 성북구에서는 여러 단지의 최근 최고가 거래와 성북동 정비계획 확정이 함께 주목받았다. 거래 사례와 지역 단위 가격 지표가 함께 움직였지만, 지표별 기준과 정비계획의 진행 단계는 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
정릉동 정릉2차e-편한세상 전용 84.4㎡가 11억 9천만원에 거래돼 같은 단지·전용면적의 최근 3년(36개월) 거래 중 신고가로 분류됐다. 계약일은 2026년 10월 7일이며, 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 28일 등록됐다.
정릉동 정릉힐스테이트3차 전용 84.97㎡는 9억 3,800만 원에 거래돼 같은 단지·면적 기준 최근 3년 내 최고가로 분류됐다. 계약일은 2026년 10월 17일이며, 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 27일 신규 등록됐다.
길음동 길음뉴타운9단지(래미안) 전용 84.78㎡는 15억 8,000만 원에 거래돼 동일 단지·면적의 최근 3년 거래 중 최고가로 분류됐다. 계약은 2026년 10월 24일 이뤄졌고, 2026년 10월 27일 국토교통부 실거래가 시스템에 신규 등록됐다.
하월곡동 샹그레빌아파트 전용 79.984㎡는 8억 8500만원에 거래돼 같은 단지·전용면적 기준 최근 3년 내 최고가로 분류됐다. 계약일은 2026년 10월 3일이며, 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 27일 등록됐다.
서울시는 성북동 3-38번지 일대 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다. 대상지에는 최고 지상 22층, 1,070가구 규모의 공동주택이 계획됐으며, 성북로16길 확장과 교차로 개선 등 교통 개선 방안도 담겼다.
KB부동산이 발표한 ‘10월 전국주택가격동향’에서 서울 강북 14개구 아파트 평균 매매가격은 12억194만원으로 집계됐고, 강북권 평균 가격이 12억원을 넘어선 것은 처음으로 제시됐다. 발표 수치에서 성북구는 전월 대비 1.25% 상승했다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 성북구 최근 3개월 아파트 매매는 676건, 3.3㎡당 중위값은 4,294만원이었다. 1년 전 같은 기간 집계는 1,057건, 3,735만원이며 가격 변화는 +15.0%로 나타났다. 끝 달인 2026.09는 신고가 진행 중이라 건수가 적게 잡힐 수 있어, 이 수치만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵다.
KB부동산의 발표 수치는 서울 강북 14개구의 아파트 평균 매매가격이고, GPlace 실거래 집계는 성북구의 거래를 바탕으로 한 3.3㎡당 중위값이다. 기간·표본·가격 지표의 기준이 다를 수 있으므로 어느 쪽이 더 맞다고 단정하기보다 각 수치가 나타내는 범위를 구분해 볼 필요가 있다. GPlace 실거래 집계의 2026.08 한 달 매매는 179건이었다.
단지별로는 정릉힐스테이트3차의 최근 12개월 매매가 37건, 3.3㎡당 중위값이 3,836만원으로 집계됐고, 그 앞 12개월은 17건, 3,775만원이었다. 샹그레빌아파트는 최근 12개월 매매 18건, 3.3㎡당 중위값 3,003만원이며, 그 앞 12개월은 14건, 2,823만원이었다. GPlace 실거래 집계에는 정릉힐스테이트3차 전용 84.97㎡의 2026.10.17 거래로 8억 9,000만원과 9억 3,800만원이 함께 기재됐고, 샹그레빌아파트 전용 79.984㎡의 2026.10.03 거래는 8억 8,500만원으로 확인된다.
성북구 아파트의 최근 3개월 전세는 799건, 3.3㎡당 보증금 중위값은 2,518만원이었고 전세가율은 59%였다. GPlace 실거래 집계의 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 4,495만원(+3.5%)으로 제시됐다. 예측은 참고용으로 보고, 거래 사례와 지역 단위 집계의 기준을 구분해 해석해야 한다.
중개 현장에서 볼 점
신고가로 소개된 거래는 계약일과 등록일, 전용면적, 층을 함께 확인할 필요가 있다. 같은 단지·면적의 거래라도 개별 거래 조건이 다를 수 있으므로, 지역 평균이나 중위값만으로 개별 물건의 가격을 판단하지 않는 설명이 중요하다.
정비계획은 확정된 기획 내용과 이후 사업 진행 상황을 구분해 안내해야 한다. 매매·전세 집계와 발표된 가격 지표는 대상과 산정 기준을 먼저 확인한 뒤 손님에게 설명하는 것이 좋다.