서울시는 지난 22일 성북구 성북동 3-38번지 일대 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다. 대상지에는 최고 지상 22층, 1,070가구 규모의 공동주택이 계획됐다. 대상지는 한성대입구역에서 북악산 방향으로 오르는 성북로 북측의 노후 주거지로, 좁고 가파른 골목 때문에 보행과 차량 접근이 어렵고 소방차 진입과 주차에도 어려움이 있었다.
이 일대는 2008년 재개발을 추진해 2011년 사업시행인가를 받았으나, 2017년 정비구역에서 해제돼 사업이 중단됐다. 주민들의 추진으로 2023년 신속통합기획 후보지에 조건부 선정됐고, 조건사항을 이행한 뒤 올해 기획에 착수했다. 서울시는 자치구·주민·전문가와 논의하고 주민간담회와 설명회에서 의견을 수렴해 착수 6개월 만에 기획을 확정했다.
사업성 개선을 위해 용도지역을 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향한다. 교통 개선을 위해 성북로16길을 넓히고 성북로에서 성북로16길로 좌회전할 수 있도록 교차로를 개선한다. 인접 학교와 종교시설 접근성을 고려한 도로를 신설하고 차량출입구 3개소를 계획했다.
북측에는 공원을 배치하고, 공원 상단에는 남산타워 조망 공간을 마련한다. 성북로에서 공원으로 이어지는 보행 네트워크도 구축한다. 최대 61m의 지형 고저차를 고려해 단차를 활용한 테라스하우스와 주민공동시설을 배치할 계획이다. 단지 경계부에는 중저층, 중심부에는 고층 주동을 배치하고 주변 문화재와 학교, 저층 주거지 여건 등을 고려해 주거유형을 구성한다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 경관과 사업 실현성을 함께 고려한 계획이라며 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원하겠다고 밝혔다. 대상지에는 지하철 4호선 한성대입구역이 인접해 있고, 성북초교와 홍익사범부속고를 비롯한 학교와 서울의대·성균관대·한성대 등 교육기관이 주변에 있다.