동작구에서는 증여 거래 증가 보도와 여러 단지의 신고가 거래 보도가 함께 나왔고, 노량진뉴타운의 무순위 청약 소식도 전해졌다. 개별 거래 사례와 지역 전체 집계는 기준을 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
서울 아파트 증여 거래는 8월 1,036건으로 7월 809건보다 늘었고, 기사에서는 8·3 세제개편안에 따른 보유세 부담 확대 전망 등을 배경으로 들었다. 동작구 증여 거래도 7월 187건에서 8월 458건으로 늘었다고 보도됐다.
상도동 현대(관악) 전용 58.59㎡는 2026년 9월 21일 10층에서 10억 6,500만 원에 거래됐고, 기사는 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 거래 중 신고가로 소개했다. 이전 최고 거래가는 2026년 6월 2일의 10억 2,500만 원이라고 전했다.
상도동 대림아파트 전용 84.89㎡는 2026년 9월 22일 7층에서 10억 9천만원에 거래됐다. 기사는 최근 3년 신고가로 전하며 직전 최고가를 2026년 7월 2일의 10억 5천만원으로 제시했다.
노량진뉴타운 8구역에 들어서는 아크로리버스카이는 2029년 8월 입주 예정이며, 전용 140㎡ 3가구의 무순위 청약이 관심을 끌었다. 분양가는 48억~49억원으로 소개됐고, 접수는 지난달 28일 끝났으며 당첨자 발표와 계약은 각각 오는 6일과 12일 예정이라고 보도됐다.
신대방동 신동아 전용 48.18㎡는 계약일 2026년 9월 12일, 7층 매매로 6억 4천만원에 거래됐다. 기사는 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 신고가이며 이전 최고가는 2026년 8월 6일의 6억 800만원이라고 전했다.
사당동 사당자이 전용 59.89㎡는 2026년 9월 4일 11층에서 12억 5천만원에 거래됐다. 기사는 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 신고가로 소개하며 이전 최고가를 2026년 7월 16일 12억 2,800만 원이라고 밝혔다.
대방동 대림아파트 전용 59.84㎡는 2026년 9월 2일 5층에서 15억 6400만원에 거래됐고, 국토부 실거래가 시스템에는 2026년 9월 30일 등록됐다. 기사는 최근 3년 내 신고가로 전하며 이전 최고 거래가를 2026년 6월 27일 15억 4500만원으로 제시했다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 동작구의 최근 3개월 아파트 매매는 406건, 3.3㎡당 중위는 6,360만원이다. 1년 전 같은 기간은 823건, 5,234만원이며 집계된 변화는 +21.5%다. 다만 2026.09까지의 최근 3개월 수치는 끝 달 신고가 진행 중이므로, 건수만으로 거래 감소를 판단할 수 없다. 2026.08 한 달 매매는 122건으로, 1년 전 같은 달 199건과 함께 집계돼 있다.
GPlace 실거래 집계에는 기사에 나온 상도동 대림아파트의 2026.09.22 전용 84.89㎡ 거래 10억 9,000만원과 신대방동 신동아의 2026.09.12 전용 48.18㎡ 거래 6억 4,000만원이 올라 있다. 사당자이 전용 59.89㎡ 안팎 최근 12개월 목록에는 2026.09.04 12억 5,000만원뿐 아니라 2026.09.02 12억 7,000만원도 포함돼 있다. 기사 수치와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지표 기준이 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
단지별 3.3㎡당 중위값을 보면 대림아파트는 최근 12개월 3,729만원으로 그 앞 12개월보다 +14.7%, 신동아는 3,964만원으로 +12.2%, 사당자이는 5,664만원으로 +36.4%다. 이는 개별 면적의 특정 거래가와는 다른 지표다. 동작구의 1년 가격 변화 순위는 시·군·구 237곳 중 28위로 집계됐다.
GPlace 실거래 집계의 「모형 예측(참고용)」은 2027.03 3.3㎡당 6,619만원(+4.7%)이다. 이는 예측값으로, 기사에서 전한 거래 사례나 현재 집계와 구분해 볼 필요가 있다.
중개 현장에서 볼 점
거래 사례를 설명할 때는 계약일과 신고·등록 시점, 전용면적과 층, 동일 단지·동일 면적인지, 비교 대상 기간과 집계 기준을 함께 확인하는 편이 좋다. 특히 사당자이처럼 기사에서 제시한 신고가 설명과 GPlace 실거래 집계의 거래 목록이 다르게 보이는 경우에는 두 자료의 기준 차이를 안내해야 한다.
동작구는 2026.10.05 기준 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역(아파트)으로 표시돼 있다. 「소득세법 시행령」은 2026.10.01 시행됐으며, 일시적 2주택의 종전주택 양도기간은 양 주택이 조정대상지역이면 2년, 그 밖에는 3년으로 정했다. 세금이나 거래 조건을 안내할 때는 해당 시점의 규제와 적용 요건을 별도로 확인해야 한다.