이번 주 은평구에서는 대조동 신축 입주를 앞둔 전세 매물 증가와 기존 단지들의 신고가 거래가 함께 확인됐다. 전세시장에서는 매물과 계약 여건이, 매매시장에서는 단지별 거래 사례가 각각 주목받았다.
이번 주 나온 소식
은평구 대조동 힐스테이트 메디알레가 입주를 앞두고 전세 매물을 내놨지만, 전세대출이 제한된 매물이 많아 계약이 쉽지 않은 상황이다. 아실 집계에서 은평구 아파트 전세 매물은 743건으로, 3개월 전 약 460여건보다 60.8% 증가했다.
은평구 신사동 현대1 전용 84.17㎡는 2026년 9월 12일 6억 9천만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 신고가로 분류됐다. 해당 거래는 7층에서 이뤄졌으며, 2026년 10월 8일 국토교통부 실거래가 시스템에 신규 등록됐다.
녹번동 래미안베라힐즈 전용 84.95㎡는 2026년 9월 18일 14억 8500만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 최고가로 분류됐다. 거래 층은 6층이며, 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 8일 등록됐다.
응암동 백련산힐스테이트1차 전용 59.93㎡는 2026년 9월 22일 8억 9,400만원에 거래됐다. 9층에서 이뤄진 거래로, 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가로 분류됐다.
녹번동 대림아파트(276) 전용 84.68㎡는 2026년 9월 28일 9억원에 거래돼 동일 단지·같은 면적 기준 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 거래 층은 3층이며, 국토교통부 실거래가 시스템에 2026년 10월 7일 신규 등록됐다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 은평구 최근 3개월 아파트 매매는 678건, 3.3㎡당 중위 3,944만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 687건, 3,800만원이며 가격 변화는 +3.8%로 제시됐다. 2026.09까지의 건수는 끝 달 신고가 진행 중이므로, 이 수치만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵다.
전세 매물 수와 실제 계약 건수는 서로 다른 지표다. 아실 집계의 전세 매물 증가와 달리 GPlace 실거래 집계는 최근 3개월 전세 1,136건, 3.3㎡당 보증금 중위 1,988만원, 전세가율(단지별 중위) 65%를 제시한다. 두 수치는 기간과 표본, 매물인지 계약인지 기준이 달라 직접 같은 흐름으로 단정할 수 없다.
GPlace 실거래 집계에서 현대1은 최근 12개월 매매 25건, 3.3㎡당 중위 2,352만원으로 그 앞 12개월보다 +0.6%였고, 래미안베라힐즈는 77건, 5,234만원으로 +9.8%였다. 래미안베라힐즈의 전용 84.95㎡ 안팎 최근 12개월 목록에는 2026.09.05 15억 5,000만원 거래도 포함돼 있다. 동일 단지·동일 면적의 최근 3년 신고가와 면적 범위·기간이 다른 집계는 기준이 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,797만원(−1.2%)으로 제시됐다. 예측값은 실거래 결과와 구분해 참고할 필요가 있다.
중개 현장에서 볼 점
전세 매물을 안내할 때는 임대 조건뿐 아니라 해당 매물의 전세대출 가능 여부와 입주 일정도 확인할 필요가 있다. 매물 수와 실제 계약 건수가 다른 지표라는 점도 함께 설명해야 한다.
신고가 거래를 설명할 때는 계약일과 신고일, 단지·면적·층을 확인하고, 비교 거래의 면적 범위와 집계 기간이 같은지 살펴야 한다. 개별 거래 사례와 중위값은 기준이 다를 수 있으므로 각각의 조건을 나눠 전달하는 것이 중요하다.