서울 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레가 이달 말 입주를 앞둔 가운데 전세 매물이 늘고 세입자를 찾기 어려운 상황이 이어지고 있다. 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한돼 잔금이 남은 집은 보증금 전액을 현금으로 마련하는 세입자만 계약할 수 있기 때문이다.
힐스테이트 메디알레는 28개 동, 2451가구 규모로, 은평구 대조1구역을 재개발해 조성됐다. 10월 서울 아파트 입주 물량 3302가구 중 약 74%를 차지한다. 입주지정기간은 이달 말부터 12월 29일까지로, 입주를 앞두고 전세 매물이 풀렸다.
은평구 아파트 전세 매물은 지난 8일 기준 743건으로, 3개월 전 약 460여건보다 60.8% 증가했다. 1년 전 484건과 비교해도 53.5% 늘었다. 힐스테이트 메디알레가 있는 대조동은 3개월 사이 211건에서 429건으로 증가했다. 반면 서울 전세 매물은 지난 8일 2만627건으로 1년 전 2만3897건보다 13.7% 감소했다. 한국부동산원 기준 서울 아파트 전세가 누적 상승률은 10월 5일 기준 8.35%였다.
지난해 6·27 규제에 따라 수도권·규제지역에서는 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지됐다. 집주인이 세입자의 대출금으로 잔금을 치르는 방식이 제한되면서, 잔금이 남은 매물은 ‘현금전세’ 계약만 가능한 경우가 많다. 단지 인근 중개업소에서는 전체 매물 중 현금전세가 97% 이상이라는 설명이 나왔다.
입주가 가까워지며 집주인들은 전세금을 낮추거나 반전세로 바꾸고 있다. 59㎡ 전세를 6억3000만원에 내놨다가 6억원에 계약한 사례가 있었고, 59㎡를 보증금 6억원에 월세 60만원으로 전환한 매물도 나왔다. 대출이 필요한 신혼부부 등은 전세 수요가 있어도 계약에 어려움을 겪는다는 설명이다.
대규모 입주가 주변 구축 아파트 전셋값에 미치는 영향은 제한적인 모습이다. 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬 44㎡는 지난 9월 5일 5억7000만원에 계약됐고, 84㎡는 지난 8월 22일 8억7000만원에 거래됐다. 84㎡ 계약은 계약갱신청구권을 쓰지 않은 갱신계약으로, 기존 보증금 6억3000만원에서 2억4000만원 올랐다.