국토교통부에 따르면 2026년 8월 서울 아파트 전세 갱신계약 4501건 가운데 보증금이 오른 계약은 4041건으로, 전체의 89.8%를 차지했다. 서울 강북권 일부 자치구에서는 인상 비율이 90%를 넘었다.
자치구별로는 중랑구에서 248건 중 235건의 보증금이 올라 94.8%를 기록했다. 노원구는 91.7%, 도봉구는 91.6%, 성북구는 91.1%였다.
강남3구의 인상 비율은 강북권 주요 지역보다 낮았다. 강남구는 87.8%, 서초구는 89.5%, 송파구는 88.0%로 집계됐다.
전셋값 상승률도 지역별로 차이를 보였다. 지난달 중랑구의 전년 동기 대비 상승률은 11.12%였고, 노원구와 도봉구는 각각 15.79%, 11.71%였다. 강남구는 4.46%, 서초구는 6.29%, 송파구는 13.55%로 나타났다. 송파구를 제외하면 강북권 주요 지역의 상승률이 더 높았다.
서울 아파트 전세 갱신계약의 보증금 인상 비율은 올해 1월 87.3%에서 8월 89.8%로 높아졌다. 9월에는 이달 18일 기준 90.9%로 집계됐다.
전세 매물 부족도 보증금 인상 압력으로 작용할 수 있다. 토지거래허가구역에서는 주택 매수자의 실거주 의무로 전세 공급이 제한될 수 있지만, 전세 매물 감소를 해당 구역 지정만으로 설명하기 어렵다는 의견도 있다.
서울 아파트 전세 매물은 이달 18일 기준 2만 950건으로 지난해 말 2만 3263건보다 9.9% 감소했다. 11월 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 490가구로 집계됐다.