내년 1~3월 주택 매물이 늘어날 수 있지만, 4월 이후에는 매물이 줄면서 집값이 다시 오를 수 있다는 전망이 나왔다. 박합수 한국부동산전문가클럽 회장(건국대 부동산대학원 겸임교수)은 지난 19일 열린 제13회 부동산전문가클럽 포럼에서 내년 주택시장에 미칠 세제개편의 영향을 설명하며 이같이 밝혔다.
정부는 내년부터 고가주택과 다주택자의 종합부동산세 부담을 높이는 한편, 다주택자의 양도세 중과세율을 한시적으로 낮추는 방안을 추진하고 있다. 박 회장은 보유세 부담이 커지면 그동안 매도를 미뤄온 집주인들이 주택 처분에 나설 수 있다고 말했다. 그는 연초 급매물이 나올 수 있어 매수자에게 기회가 될 수 있다고 전망했다.
종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택 보유 여부를 판단한다. 내년 종부세를 피하려면 5월 말까지 매매 잔금을 받고 소유권을 넘겨야 한다. 박 회장은 양도소득세만 고려하면 매도 시기를 정하는 데 여유가 있지만, 종부세까지 고려하면 연초부터 매물을 내놓아야 한다고 설명했다.
박 회장은 4월 이후에는 5월 말까지 잔금을 치르기 어려워져 매도자들이 처분을 포기하고 보유로 돌아설 수 있다고 내다봤다. 종부세 부담을 매매가격에 반영할 수 있다는 점도 들며, 4월부터 가격이 다시 오를 가능성이 있다고 말했다.
한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주(10월 19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 평균 0.13% 상승했다. 상승폭은 0.03%포인트 줄어 3주 만에 축소됐다. 강남3구는 세제개편에 따른 세금 부담 증가 가능성으로 약세를 보였으며, 서초구는 전주 대비 0.32% 하락해 낙폭을 0.05%포인트 확대했다. 강남은 0.31% 하락해 11주째 내림세를 이어갔고, 송파구는 0.13% 하락해 7주째 약세를 보였다.