배우 설경구의 전 소속사 대표인 백창주 씨제스스튜디오 대표 소유의 서울 강남구 삼성동 펜트하우스가 경매에 나왔다. 설 씨가 신청한 가압류 채권은 14억5800만원이지만, 배당 순위가 후순위여서 회수액은 채권액보다 적을 것으로 예상된다.
지지옥션에 따르면 백 대표 소유의 **삼성동포스코더샵 전용 199.2㎡**는 10월 14일 1차 매각 기일을 앞두고 있다. 감정가는 53억2000만원이다. 2003년 지어진 72세대 규모 주상복합으로, 경매 대상은 방 4개와 욕실 3개를 갖춘 펜트하우스다. 백 대표가 2013년 5월 20억원에 매입한 뒤 거래된 적은 없다.
지난해 8월 강제경매가 개시된 이 주택에는 은행 근저당과 투자회사·설경구의 가압류 등이 설정돼 있다. 총 채권액은 약 89억원이며, 설 씨는 지난해 6월 14억5800만원의 채권을 근거로 가압류했다.
지지옥션 분석상 감정가에 낙찰되더라도 은행 근저당권자들이 약 48억원을 먼저 배당받는다. 설 씨가 실제로 돌려받을 수 있는 금액은 1억원대에 그칠 것으로 예상된다. 지지옥션 선임연구원은 “초고가인 대형 평형이면서 재건축이 쉽지 않은 고용적률의 주상복합인 탓에 장기적인 투자 가치를 노리는 수요자들의 관심을 받기는 쉽지 않은 물건”이라고 설명했다.
백 대표의 또 다른 주택인 **트리마제 전용 152㎡**는 지난달 3차 매각에서 약 59억원에 낙찰됐다. 최초 감정가 73억9000만원보다 15억1700만원 낮은 가격이다. 설 씨와 가수 김재중도 채권을 근거로 가압류를 설정했으며, 설 씨는 후순위 배당으로 채권액 상당수를 돌려받지 못하는 것으로 알려졌다.
최근 강남권 고가 아파트의 하락 거래가 이어지는 가운데 경매에서도 감정가보다 낮은 낙찰 사례가 나왔다. **서울 용산구 이촌동 대림아파트 전용 115.0㎡**는 지난달 29일 2회차 매각에서 감정가 30억3000만원보다 낮은 28억2000만원에 낙찰됐다. **서울 서초구 서초동 현대슈퍼빌 전용 153.9㎡**도 지난달 30일 2차 매각에서 감정가 28억원보다 4억원 낮은 24억원에 새 주인을 찾았다.
지지옥션 선임연구원은 “고가주택이 수요 저하로 인해 시세 대비 낮은 가격에 낙찰되면 경매와 관계된 채권자 또한 회수해야 할 금액 대비 적은 금액을 돌려받게 된다”면서 “시장이 나빠지면 은행을 포함한 금융권 등까지 피해가 확산될 수 있다는 의미”라고 말했다.