서울시는 동작구 흑석동 204-104번지 일대 흑석10구역 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 29일 확정했다고 밝혔다. 면적 4만8,693㎡ 부지에 최고 23층, 817가구 규모의 단지를 조성하는 내용이다.
이곳은 2014년 7월 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에서 해제된 뒤 사업성 저하와 구릉지형, 자연경관지구 규제, 좁은 진입도로 등으로 사업이 정체돼 왔다. 서울시는 이번 기획으로 공공성과 사업성을 조율한 가이드라인을 마련하고 정비사업 재추진 기반을 갖췄다.
기획의 방향은 ‘고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지’다. 서울시는 교통·보행환경 개선, 지형에 순응하는 단지 조성, 고구동산과 조화를 이루는 도시경관 형성을 원칙으로 제시했다. 흑석로는 기존 12m(왕복 2차로)에서 15m(3차로)로 넓히고, 흑석로와 동양중학교·본동공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m 남북 연결도로를 신설할 계획이다.
보도부속형 전면공지를 확보해 최대 5m 폭의 보행공간을 만들고, 수목을 심은 그늘보행로도 조성한다. 최대 69m의 단차는 서고동저 지형에 맞춘 다단식 대지조성계획으로 대응한다. 옹벽에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용하고, 단지 안팎에 옥외 엘리베이터와 경사로를 설치해 보행 약자의 이동 편의를 높일 방침이다. 경사지 데크 아래에는 주민공동시설을 배치하고, 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활 SOC를 들일 예정이다.
경관 계획은 고구동산 능선을 보전하고 주변 지형에 맞춰 스카이라인을 구성하는 데 중점을 뒀다. 자연경관지구와 맞닿은 능선부에는 6~8층 건물을 배치하고, 낮은 지대에는 최고 23층 주동을 놓는다. 고구동산근린공원 쪽에는 폭 20m 열린배치구간을 두고 공공보행통로와 연결해 조망과 개방감을 확보하도록 했다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 정비구역 해제 이후 침체된 지역에 활력을 불어넣고 자연경관 보전과 사업 실현성을 고려한 계획을 마련했다며, 향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 행정 지원을 이어가겠다고 밝혔다.