직방이 올해 아파트 매매 실거래가격을 과거 최고 거래가격과 비교한 결과, 서울 3분기 거래의 54.7%가 과거 최고가와 같거나 높은 가격에 이뤄진 것으로 나타났다. 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 비중이 커졌고, 서울 외곽에서도 상승세가 나타났다.
분석은 2025년 12월 31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 거래된 최고가격을 전고점으로 정하고, 2026년 실제 거래가격과 비교했다. 과거와 해당 분기 모두 거래가 있어 비교할 수 있는 거래가 대상이다. 서울 3분기 비교 가능 거래는 1만930건이며, 이 가운데 5,977건이 전고점과 같거나 높은 가격에 거래됐다.
서울 25개 자치구 가운데 22개 구에서 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%, 중랑구는 13.2%에서 41.4%로 상승했다. 은평구는 26.1%에서 50.0%, 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 각각 올랐다. 반면 강남구는 55.0%에서 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아졌다.
경기에서는 3분기 비교 가능 거래 3만3,619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%에 이어 상승했다. 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고, 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남시 중원구 65.4% 순이었다. 안양시 동안구는 60.3%, 광명시는 59.6%, 구리시는 51.0%였다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 그쳤다.
수도권 외 지역에서는 전북의 전고점 이상 거래 비중이 19.9%로 상대적으로 높았다. 제주는 13.5%, 울산은 12.4%, 경북은 11.5%, 경남은 11.0%였다. 직방 관계자는 금리 상승으로 금융비용 부담이 커지면 실수요자의 매수 여력과 거래에 영향을 줄 수 있다고 말했다. 강남권 등 고가 주택시장의 조정이 장기화하거나 범위가 넓어지면 주변 지역의 가격 흐름에도 영향을 미칠 가능성이 있다고 덧붙였다.