세제 개편 여파로 서울 강남 3구 아파트값이 조정 국면에 접어들었다. 초고가 주택 보유세와 양도소득세 부담이 커질 것을 앞두고 매물이 늘면서 하락 폭도 확대됐다. 단기 반등보다 추가 조정 가능성에 무게가 실린다.
29일 한국부동산원에 따르면 강남구 아파트값은 지난달 둘째 주부터 이달 셋째 주인 21일 기준까지 1.7% 하락했다. 7주 연속 내림세로, 지난주 하락률은 0.42%를 기록해 3년 8개월 만에 낙폭이 가장 컸다. 서초구도 7주째 하락하며 1.3% 떨어졌다. 서울 전체 아파트값이 85주째 상승해 역대 최장 기록과 같아진 것과 대조적이다.
이번 하락 폭은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 쏟아졌던 올봄보다 크다. 당시 강남구 아파트값은 11주 연속 내려 1.0% 하락했고, 서초구는 9주 동안 0.5%, 송파구는 8주 동안 0.6% 떨어졌다.
시장에서는 고가 아파트를 중심으로 한 하락세가 당분간 이어질 가능성에 무게를 두고 있다. ‘8·3 세제 개편안’에 따라 내년 세 부담이 커질 것으로 예고되면서 주택을 미리 처분하려는 움직임이 확산하고 있다. 강남구 아파트 매물은 지난달 3일 9453건에서 이날 1만1502건으로 21.6% 늘었다.
실거래가도 하락세다. 강남구 압구정동 현대5차 전용면적 82㎡는 이달 51억원에 거래됐다. 지난해 9월 최고가인 63억원보다 12억원 낮은 가격이다. 서초구 잠원동 신반포2차 전용 107㎡는 이달 46억2000만원에 매매돼 지난해 10월보다 약 15억원 하락했다.
박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “세제 강화 전 절세 매물이 추가로 나와 강남 집값 조정이 단기간에 끝나지 않을 수 있다”고 말했다.