서울시가 29일 동작구 흑석동 204-104번지 일대의 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 가이드라인을 확정했다. 대상지는 흑석10구역으로, 최고 23층·817가구 안팎의 주거단지 조성을 계획하고 있다.
사업 대상지는 4만8693㎡ 규모다. 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에서 2014년 7월 해제된 뒤 사업성 저하, 고구동산으로 이어지는 구릉지, 자연경관지구 높이 규제, 진입도로 문제 등으로 정비사업 추진이 장기간 중단돼 있었다. 계획 용적률은 212% 이하이며, 가구 수에는 공공임대주택이 포함된다. 구체적인 규모는 정비계획 입안 과정에서 확정된다.
서울시는 ‘고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지’를 기본 방향으로 삼아 교통·보행체계 개선과 급경사 지형을 고려한 단지 조성, 주변 경관과의 조화를 계획했다. 흑석로는 기존 왕복 2차로·폭 12m에서 폭 15m의 3차로로 확장하고, 흑석로에서 동양중학교와 본동공공재개발 사업지를 잇는 폭 14m 도로를 새로 만든다. 남북 간 차량 이동을 개선하고 주변 도로의 교통 부담을 줄이기 위한 계획이다.
보행공간은 최대 폭 5m까지 확보하고 녹지를 조성해 고구동산으로 이어지는 ‘그늘보행로’를 만든다. 최대 69m의 지형 고저차에 맞춰 서쪽에서 동쪽으로 낮아지는 다단식 대지계획을 적용한다. 옥외 엘리베이터와 경사로를 설치하고 경사지 데크 하부에는 주민공동시설을 배치하며, 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활 사회기반시설(SOC)을 계획했다.
고구동산과 맞닿은 자연경관지구에는 6~8층 저층 주동을 두고, 지형이 낮은 곳에는 최고 23층 주동을 배치해 능선과 어우러지는 스카이라인을 조성한다. 단지 안에는 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 확보해 공공보행통로와 연결한다.
서울시는 지난해 6월 대상지를 신속통합기획 후보지로 선정한 뒤 주민간담회와 설명회 등을 거쳐 이달 기획안을 확정했다. 내년 상반기 정비구역 지정을 목표로 후속 절차를 진행할 예정이다. 흑석뉴타운에서는 3~8구역이 입주를 마쳤고, 9·11구역은 분양 단계다. 흑석 11구역을 재개발한 ‘써밋 더힐’은 지난 5월 일반분양을 진행했다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 정비구역 해제 이후 사업 추진에 어려움을 겪은 지역에 활력을 더하고 고구동산의 자연경관 보전과 사업 실현성을 함께 고려한 계획이라며, 정비계획 수립부터 사업 완료까지 지원하겠다고 밝혔다.