경기 남부에서 중소형 아파트가 대형보다 높은 가격에 거래되는 사례가 잇따르고 있다. 삼성전자와 삼성디스플레이의 사내대출이 85㎡ 이하 주택에 한정되면서 중소형으로 매수 수요가 몰린 데다 전세 매물 부족도 영향을 준 것으로 분석된다.
20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 동탄구 반송동 시범다은마을포스코더샵의 전용 84㎡는 지난 13일 9억5500만원에 거래됐다. 같은 단지 120㎡의 최고가인 9억3000만원보다 높은 금액이다. 98㎡ 최고가와의 차이도 지난해 1억500만원에서 올해 500만원으로 줄었다.
수원시 영통구 망포동 영통아이파크캐슬2단지 전용 84㎡는 지난 7월 말 12억4000만원에 거래됐다. 올해 105㎡ 최고 거래가격인 11억8000만원을 웃돌았다. 영통구 이의동 광교푸르지오월드마크 전용 84㎡도 지난 7월 31일 15억8500만원에 거래돼, 같은 단지 106㎡의 올해 최고 거래가격인 15억3000만원보다 5500만원 높았다.
광교푸르지오월드마크의 중위가격에서도 역전이 나타났다. 올해 84㎡ 중위가격은 15억원, 106㎡는 14억3500만원으로 집계됐다. 지난해에는 84㎡가 11억8000만원, 106㎡가 13억7200만원이었다.
삼성전자와 삼성디스플레이는 8~9월부터 무주택 직원을 대상으로 최대 5억원, 1.5% 금리의 사내대출을 도입했다. 두 회사는 제도 시행 전 대출 규제 기조와 집값 상승 자극 우려가 제기되자, 지난 7월 초 대출 대상을 수도권과 전국 6개 광역시의 85㎡ 이하 주택으로 제한하겠다고 계획을 수정했다.
중소형 선호는 59㎡ 거래에서도 확인된다. 영통아이파크캐슬2단지 59㎡는 지난 15일 11억3500만원에 거래돼 올해 같은 단지 75㎡ 최고가인 9억9000만원을 웃돌았다. 동탄구 청계동 동탄역센트럴푸르지오 59㎡는 지난 8월 15일 10억8000만원에 신고가로 거래됐다. 올해 74㎡ 최고 거래가격인 9억7000만원보다 1억1000만원 높은 수준이다.
고금리와 대출 규제 속에 넓은 주택의 매수 부담이 커진 점도 중소형 선호 요인으로 꼽힌다. 전세 매물 부족으로 전세를 찾던 1~2인 가구가 매수로 방향을 바꾸고, 관리비와 거래 회전율 등을 고려해 작은 평형을 선택하는 흐름도 나타나고 있다.