수도권 공공택지에서 공급된 분양가상한제 적용 단지의 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 지난해보다 올해 모두 높아졌다. 같은 지역의 후속 공급 단지에서 분양가가 수천만원 오른 사례도 확인됐다.
김포 풍무역세권과 인천 검단신도시, 평택 고덕국제신도시, 고양창릉에서 지난해와 올해 공급된 단지 4곳 모두 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 상승했다. 올해 7월 공급된 S4블록 공공분양은 최고 8억 6719만원으로 책정돼, 지난해 1월 공급한 S5블록 공공분양의 최고가 7억 7289만원보다 9430만원 높았다.
지난 7월 공급된 B4블록 호반써밋 풍무III의 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 7억 6250만원이었다. 지난해 10월 공급된 B5블록 김포풍무역세권 호반써밋의 같은 면적 최고 분양가인 7억 150만원보다 높았다.
분양가 상승 배경으로는 공사 원가 상승이 꼽힌다. 한국건설산업연구원에 따르면 올해 8월 건설공사비지수는 138.74로 전년 동월보다 5.98% 상승했다.
국토교통부는 지난 9월 15일부터 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 ㎡당 223만 7000원에서 4.07% 오른 232만 8000원으로 인상했다. 앞서 7월에는 고강도 철근 가격이 약 18.6% 상승한 점을 반영해 기본형건축비를 ㎡당 222만원에서 223만 7000원으로 0.77% 비정기 인상했다.
분양업계 관계자는 분양가상한제가 주변 시세와 비교해 분양가를 일정 수준 억제하는 제도지만, 건축비 등 원자재 가격 상승 자체를 막는 제도는 아니라고 설명했다. 최근 공공택지에서도 후속 공급 단지의 분양가가 앞선 단지보다 높아지는 사례가 이어지고 있다.
남광토건과 LH(한국토지주택공사)는 경기 부천시 부천대장 공공주택지구 A-2블록에 부천대장 하우스토리 디센트를 분양할 예정이다. 총 548가구 규모의 민간참여 공공분양 아파트로, 전용면적 59·74·84㎡로 구성된다.
단지는 대장홍대선 대장역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 곳에 들어선다. GTX-D(계획)와 S-BRT(예정) 등 광역교통망 확충이 추진되고 있으며, 유치원과 초·중·고교(예정) 부지와 수변 산책로, 공원도 계획돼 있다.