서울부동산정보광장 집계 결과, 올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 50%를 넘었다. 전세 거래량이 줄면서 월세가 전세를 앞선 자치구도 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘었다.
올해 1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7천740건으로 전체 전월세 거래량 17만2천27건의 51.0%였다. 전세 거래량은 8만4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다. 작년 같은 기간 월세 거래량은 9만310건, 전세 거래량은 11만6천272건으로 월세 비중은 43.7%였다. 월세 비중은 1년 사이 7.3%포인트 높아졌다.
월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 전세자금 대출 규제 강화와 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약갱신 확대 등이 배경으로 꼽혔다. KB금융지주 경영연구소는 신규 입주물량 감소와 계약갱신 증가 등으로 전세 매물 부족이 이어지고 있다고 진단했다. 세제 개편 뒤 집주인의 실거주 전환이 늘어난 점과 신규 공급 부족도 전세 공급에 영향을 준 것으로 분석됐다.
현재 흐름이 이어지면 월세 거래 비중이 연간 기준으로도 처음 50%를 넘어설 가능성이 있다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 비중이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 없었다. 작년 연간 비중은 44.5%로 역대 최고였다.
올해 1∼9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 곳은 13곳이었다. 작년 같은 기간에는 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었으며, 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 더해졌다.
자치구별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았고, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1% 순이었다. 중랑구는 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 높아졌다. 월세 거래량은 2천166건에서 4천151건으로 늘었고, 전세 거래량은 2천687건에서 2천244건으로 감소했다. 강남구도 월세 거래량이 8천406건으로 전세 7천170건을 웃돌았다.
반면 양천구의 월세 비중은 42.1%로 자치구 가운데 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 전세 거래량이 월세보다 많았다.
한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로 작년 같은 달 144만3천원보다 21만8천원 높았다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 올랐다. 서울부동산정보광장 거래량은 계약일 기준 신고 자료를 집계한 수치로, 신고나 계약해제 등에 따라 바뀔 수 있다.