마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스 전용 84㎡ 입주권이 지난달 11일 31억8000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 마포 신축 아파트 가격이 오르는 가운데 강남권 일부 재건축·구축 단지와 가격 차이가 좁혀지는 흐름이 나타났다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 같은 평형은 지난 2월 30억6000만 원에 거래돼 마포구 국민평형 가운데 처음 30억 원을 넘어섰다. 이후 7개월 만에 다시 신고가를 기록했다. 2024년 청약 당시 전용 84㎡ 분양가는 16억~17억 원대였다.
한국부동산원 집계에서 9월 넷째 주 마포구 아파트 매매가격은 전주보다 0.08% 상승했다. 직전 주 상승률 0.06%보다 오름폭이 커졌고, 올해 누적 상승률은 8.37%였다. 같은 기간 강남구는 0.56% 하락해 전주(-0.42%)보다 낙폭이 확대됐으며 올해 누적으로도 0.26% 내렸다. 서초구와 송파구의 연초 이후 상승률은 각각 1.36%, 5.13%였다.
기존 아파트에서도 최고가 거래가 나왔다. 창전동 서강오벨리스크스위트 전용 73㎡는 지난달 29일 15억2000만 원에 거래됐고, 공덕동 롯데캐슬프레지던트 전용 191㎡는 지난달 15일 30억 원에 손바뀜했다.
강남구 개포동 개포주공6단지 전용 83㎡는 지난달 21일 32억5000만 원, 개포주공7단지 전용 83㎡는 같은 달 26일 34억 원에 거래됐다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난달 29일 31억3000만 원에 거래됐으며, 인근 쌍용대치 전용 83㎡의 같은 달 실거래가는 36억 원이었다.
강남권 기존 아파트 거래 사례로는 도곡동 도곡렉슬 전용 84㎡가 지난달 35억7000만 원, 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡가 지난달 12일 33억2500만 원과 이달 5일 32억9000만 원에 거래된 건이 제시됐다. 서초동 서초래미안 전용 84㎡는 지난달 18일 28억3500만 원에 손바뀜했다.
KB부동산의 가격 구간별 집계에서 상위 20%인 5분위 아파트 평균 가격은 올해 34억4000만34억7000만 원 수준에서 횡보하거나 완만한 상승세를 보였다. 상위 2040%인 4분위 평균 가격은 연초 17억1911만 원에서 9월 18억6998만 원으로 8.8% 올랐다.
윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 신축 희소성과 입지 경쟁력, 세제개편 영향이 마포 신축 가격에 작용한 것으로 분석했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 공덕동 일대에서 오랜만에 공급되는 신축이라는 점이 가격에 반영됐다고 설명하면서도, 강남과 입지·선호도 차이가 있다고 밝혔다. 그는 입주 시기가 비슷한 서초구 방배동 디에이치 방배 전용 84㎡가 39억 원 안팎에 거래되는 점도 언급했다.