올해 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 낮아졌다. 공급 물량은 늘었지만 분양가 부담이 커지면서 청약 신청이 줄었다. 공공분양과 분양가상한제 적용 단지에는 상대적으로 수요가 몰렸다.
직방이 집계한 올해 1월부터 지난달 18일까지 입주자모집공고가 나온 전국 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 5.6대 1이었다. 지난해 같은 기간은 10.2대 1이었다. 일반공급 물량은 6만3668가구에서 8만5321가구로 34.0% 늘었지만, 1순위 청약 접수는 64만6891건에서 47만5009건으로 26.6% 감소했다.
분양가 상승도 청약 수요를 위축시킨 요인으로 꼽혔다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 8월 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 6287만원으로 1년 전 4684만원보다 34% 올랐다. 전국 평균 분양가격은 같은 기간 5.0% 상승했다. 가계대출 억제 정책으로 자금 마련 부담이 커진 상황에서 분양가가 오르자 청약 신청에 신중해졌다는 분석이다.
공공분양은 올해 1~9월 6735가구(20개 단지)에 12만7842건의 1순위 청약이 접수돼 평균 19대 1을 기록했다. 지난해 38.1대 1보다는 낮아졌지만 민간분양의 4.4대 1보다 높았다. '남양주왕숙2 A3'가 126.8대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, '왕숙아테라'(105.5대 1), '화성동탄2 C27블록'(100.6대 1)이 뒤를 이었다.
분양가상한제 적용 단지의 평균 경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지의 3.7대 1보다 높았다. 서울에서는 '아크로 드 서초'가 1099.1대 1을 기록해 올해 최고 경쟁률을 나타냈으며, '오티에르반포'(710.2대 1)와 '이촌르엘'(135.0대 1)도 높은 경쟁률을 보였다. 상위 3개 단지는 모두 서울의 강남권·용산에 있는 분양가상한제 적용 단지였다.
지역별 평균 경쟁률은 서울이 63.1대 1로 가장 높았지만, 지난해 같은 기간의 132.9대 1보다 낮아졌다. 경기도는 11.4대 1에서 5.3대 1로 하락했다. 인천은 3.2대 1에서 6.4대 1로, 경남은 1.1대 1에서 5.3대 1로 올랐다. 직방은 수요가 입지와 분양가 경쟁력, 주변 공급 여건에 따라 선별적으로 움직이는 흐름이 이어질 것으로 분석했다.