이상우 인베이드투자자문 대표는 30일 서울 삼성동 코엑스D홀에서 열린 2026 집코노미 박람회의 집코노미 콘서트에서 부동산 투자 전략을 강연했다. 그는 주거 이동이 어려워진 만큼 단기 시세차익보다 오래 거주할 집을 선택해야 한다고 말했다.
이 대표는 서울 성북·동대문·강서 등에서 중소형과 대형 면적의 가격 차이가 크지 않은 곳이 있다고 설명했다. 과거에는 환금성이 좋은 중소형에 수요가 몰렸지만, 이사가 어려워진 만큼 같은 단지에서 가격 차이가 크지 않다면 큰 평형을 선택하는 편이 낫다고 강조했다.
고가 지역 주택을 살 때는 매입 자금뿐 아니라 보유세를 감당할 소득도 따져야 한다고 했다. 8·3 세제 개편안에 따른 보유세 부담 증가 가능성을 고려해 가구 소득의 12배 이내에서 서울 주택을, 8배 이내에서 서울 외 수도권 주택을 사야 한다는 게 그의 제안이다. 가구 소득이 연 1억 원이라면 서울은 12억 원, 경기권은 8억 원까지라는 계산이다.
새로운 수요층으로는 반도체 업계 고소득 직장인을 꼽았다. 이 대표는 삼성전자와 SK하이닉스 직원들이 내년 초 받을 성과급이 1인당 세후 3억5000만 원 정도라며, 이런 소득이 이어지면 감당 가능한 주택 가격은 30억 원 이상, 같은 업계 맞벌이는 50억~70억 원까지 가능하다고 말했다.
성과급 수요가 사업장 인근에만 머무르지는 않을 것으로 봤다. 직장 가까운 곳에만 집을 살 필요는 없다며 분당과 강남권에도 영향이 미칠 수 있다고 전망했다. 특히 분당은 고소득자 주거 수요와 재건축 기대가 겹치는 지역으로 평가했다.
서울에 살면서 경기 남부와 충청권으로 출퇴근하는 ‘역통근’ 수요도 언급했다. 토지거래허가제에 따라 주택을 사면 2년간 실거주해야 하는 만큼, 서울역·용산역·수서역 주변 단지를 눈여겨볼 만하다고 말했다.