서울 강북 14개구 아파트 평균 매매가격이 10월 처음 12억원을 넘어섰다. 26일 KB부동산은 10월 전국주택가격동향에서 이달 12일 기준 강북 14개구 평균 매매가격이 12억194만원이라고 밝혔다. 전월 11억9366만원보다 827만원(0.7%) 상승했다.
서울 아파트 평균 매매가격은 16억3546만원으로, 전달 16억2469만원보다 1077만원 올랐다. 2024년 3월 11억9568만원을 기록한 뒤 32개월 연속 상승세를 이어갔다. 강남 11개구 평균은 20억1961만원으로 전월보다 1170만원(0.6%) 상승했다.
올해 누적 상승률은 강북 14개구가 12.91%로 강남 11개구의 9.27%와 서울 전체의 10.98%를 웃돌았다. 지역별로는 노원구가 전월 대비 1.52% 올라 가장 높은 상승률을 나타냈다. 종로구는 1.32%, 도봉구는 1.29%, 성북구는 1.25%, 중랑구는 1.14% 상승했다. 반면 강남구는 0.3%, 서초구는 0.04% 하락했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에는 도봉구 창동 동아청솔 전용 84㎡가 지난 8일 12억4000만원에 18층 거래된 것으로 나타났다. 직전 신고가인 6월 29일 12억3700만원보다 300만원 높았다.
서울 아파트 전월세 가격은 지난해 말보다 9.21% 상승했고, 1년 전과 비교한 상승률은 10.53%였다. 강북 14개구의 전월세 가격은 전년 동기 대비 12.31% 올라 강남 11개구의 8.95%를 웃돌았다. 전월세 매물 감소와 임대료 상승으로 일부 임차 수요가 매매시장으로 이동하고 있다는 분석이 나왔다.
정부의 10·15 부동산 대책에 따라 수도권 규제지역에서 15억원 이하 주택을 매입할 때 주택담보대출 한도는 최대 6억원이다. 15억원 초과 25억원 이하 주택은 한도 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원이며, 서울 전역에는 투기과열지구·조정대상지역 지정에 따라 일반적으로 LTV 40%가 적용된다.
강북권 평균 가격인 12억원대 주택을 매입할 경우 LTV 40% 기준 대출 가능액은 약 4억8000만원으로 제시됐다. 취득세 등 부대비용을 제외해도 7억원이 넘는 현금이 필요하며, 생애최초 주택구입자는 LTV 70%가 적용되더라도 대출 한도가 최대 6억원이어서 6억원 이상의 자기자금이 필요하다는 분석이다.