은평구에서는 서로 다른 단지와 면적에서 신고가 거래가 잇따랐다는 소식이 나왔습니다. GPlace 실거래 집계에서는 구 전체 거래 흐름과 단지별 중위값·개별 거래를 나눠 볼 필요가 있습니다.
이번 주 나온 소식
불광동 불광롯데캐슬 전용 59.99㎡가 2026년 9월 23일 14층에서 11억 4,800만원에 거래됐습니다. 기사는 같은 단지·면적의 최근 3년 내 신고가라고 전하며, 종전 최고 거래가로 2026년 8월 23일 11억 1,500만원을 제시했습니다.
응암동 백련산해모로 전용 59.97㎡는 2026년 9월 21일 4층에서 10억 2천만원에 거래됐고, 2026년 10월 1일 실거래가 시스템에 등록됐습니다. 기사는 최근 3년 내 신고가라고 전했으며, 종전 최고 거래가는 2026년 7월 1일 9억 9천만원으로 소개했습니다.
응암동 백련산힐스테이트4차 전용 84.98㎡는 2026년 9월 15일 12억원에 계약됐습니다. 기사에 따르면 같은 단지·면적의 최근 3년 내 신고가이며, 종전 최고 거래가는 2026년 9월 4일 11억 2,000만원입니다.
녹번동 래미안베라힐즈 전용 84.93㎡는 2026년 9월 5일 12층에서 15억 5천만원에 계약됐고, 2026년 9월 30일 실거래가 시스템에 등록됐습니다. 기사는 최근 3년 내 신고가라고 전하며 종전 최고 거래가로 2026년 1월 31일 14억 1,500만 원을 제시했습니다.
실거래로 확인해 보니
은평구의 최근 3개월 아파트 매매는 650건, 3.3㎡당 중위 3,946만원으로 집계됐고, 1년 전 같은 기간은 687건, 3,800만원으로 제시됐습니다. 2026.08 한 달 매매는 211건으로 1년 전 같은 달 196건과 함께 집계됐습니다. 최근 3개월은 끝 달 신고가 진행 중이므로, 해당 건수만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵습니다.
단지별 수치에서는 불광롯데캐슬의 최근 12개월 매매 30건, 3.3㎡당 중위 5,070만원이 확인됐고, 그 앞 12개월은 20건, 4,836만원으로 집계됐습니다. 백련산해모로는 최근 12개월 매매 57건, 3.3㎡당 중위 4,505만원이며, 그 앞 12개월은 28건, 4,385만원입니다. 개별 전용면적 거래와 단지 전체 중위값은 서로 다른 지표로 살펴야 합니다.
백련산힐스테이트4차는 최근 12개월 매매 54건, 3.3㎡당 중위 4,555만원이고, 그 앞 12개월은 37건, 3,754만원입니다. 집계에 기재된 전용 84.98㎡ 안팎 거래에는 2026.09.15 12억원과 2026.09.18 11억 8,500만원이 모두 포함됩니다. 기사별 개별 계약 보도와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지수인지 중위값인지 기준이 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없습니다. 래미안베라힐즈는 이번 GPlace 실거래 집계에 단지별 수치가 제시되지 않았습니다.
구 전체의 최근 흐름은 3개월 가중 3.3㎡당 2024.10 3,602만원에서 2026.09 3,845만원으로 집계됐습니다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,798만원(−1.2%)으로 제시됐으며, 예측은 확정된 거래 결과와 구분해 볼 필요가 있습니다.
중개 현장에서 볼 점
신고가 여부를 설명할 때는 단지명뿐 아니라 전용면적, 층, 계약일과 신고·등록 시점을 함께 확인하고, 같은 단지·면적의 개별 거래와 단지 전체 중위값을 구분하는 것이 좋습니다. 최근 거래는 신고가 추가될 수 있으므로 집계 시점도 함께 안내할 필요가 있습니다.
정비사업 관련 상담에서는 「도시 및 주거환경정비법」의 정비기금 사용 용도 변경과 시행령의 어린이놀이터 설치 기준 인용 조항 변경을 구분해 확인할 수 있습니다. 개정 법령의 실제 적용 여부는 사업 내용과 관련 규정을 기준으로 살펴야 합니다.