2026년 11월 전국 21개 단지에서 1만1559가구가 입주한다. 수도권은 전월보다 물량이 줄어드는 반면, 지방 입주 물량이 전체의 65%를 차지한다.
직방 조사에서 11월 입주 물량은 전월 1만6567가구보다 30%, 전년 동월 2만2551가구보다 49% 감소한 것으로 집계됐다. 권역별로 수도권은 4031가구, 지방은 7528가구이며, 지방 물량은 수도권의 약 1.9배다.
서울은 3개 단지 488가구가 입주하고, 인천은 예정 물량이 없다. 서울 입주 단지는 구로구 개봉동 개봉루브루(295가구), 마포구 동교동 홍대입구역센트럴아르떼해모로(123가구), 양천구 신월동 한양LEEPS(70가구)다. 모두 정비사업으로 공급되는 300가구 미만 단지다.
경기는 6개 단지 3543가구로 전월 2788가구보다 27% 늘어난다. 평택시 1604가구, 이천시 1532가구, 용인시 348가구, 부천시 59가구가 입주한다. 평택에서는 화양지구의 평택푸르지오센터파인(851가구)과 평택화양지구동문디이스트(6-2BL)(753가구)가 입주한다. 이천에서는 이천중리지구B3블록금성백조예미지(1009가구)와 이천역신안인스빌퍼스티지(523가구)가 공급된다.
지방 입주 물량은 전북 2430가구, 울산 2153가구, 부산 1067가구, 경북 763가구, 대전 660가구, 강원 228가구, 충남 182가구, 제주 45가구다. 전북과 울산이 지방 물량의 61%를 차지하며, 전남광주와 대구·경남은 11월 입주 물량이 없다.
12월에는 전국 1만6211가구 입주가 예정돼 있으며, 수도권에서는 8131가구가 공급될 예정이다. 올해 4분기 입주 물량은 총 4만 4300여 가구로, 3분기보다 24% 많고 지난해 4분기보다 39% 적다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 새 아파트 입주가 신규 전세 매물 공급의 계기가 될 수 있다며, 입주 물량의 규모와 지역별 분포에 따라 전세시장 영향이 달라질 수 있다고 밝혔다. 울산과 전북처럼 대단지 입주가 집중되는 지역에서는 신축 전세 매물이 단기간 늘어 주변 전세 수요가 분산될 가능성도 있다고 말했다.