서울시는 22일 성북동 3-38 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 급경사 지형과 문화재 높이 규제 등으로 개발이 지연됐던 곳으로, 계획에는 1070가구 규모의 주거단지가 담겼다.
대상지는 한성대입구역에서 북악산 방향으로 이어지는 성북로 북측에 있다. 좁은 골목과 급경사로 보행·차량 통행이 불편하고 주차난이 이어져 왔다. 2008년 재개발사업을 추진해 2011년 사업시행계획인가를 받았으나 2017년 정비구역이 해제됐다. 주민들의 재추진 의지에 따라 2023년 신속통합기획 후보지로 조건부 선정된 뒤 기획 수립이 진행됐다.
시는 도로와 공원 등 기반시설을 정비하고 지형을 활용해 단지를 배치할 계획이다. 성북로16길을 넓히고 성북로에서 좌회전 진입이 가능하도록 교차로를 개선한다. 단지 내부를 지나는 성북로14길 일부 구간은 폐지하고 구역 북측에 대체도로를 마련한다. 성북초 통학로도 정비한다.
최대 61m의 지형 고저차를 활용해 테라스하우스와 주민공동시설을 배치한다. 주변 저층 주거지와 문화재 높이 규제를 고려해 경계부에는 중·저층 주동을 두고, 중심부에는 최고 22층 주동을 배치한다. 남북 방향에는 열린 배치 구간을 마련해 남산타워 조망을 확보하고, 성북로와 북측 공원을 잇는 공공보행통로와 경사형 엘리베이터를 계획했다.
공원 상단에는 남산타워 전망 공간을 조성하고 성북로에서 공원까지 보행 네트워크를 연결한다. 성북로변에는 연도형 근린생활시설을 배치할 방침이다. 용도지역은 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향하는 계획을 마련했다. 2011년 정비계획의 최고 11층보다 높이를 조정해 주변 경관을 고려하면서 최고 22층까지 건축할 수 있도록 했다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 급경사 지형과 문화재 높이 규제 등 여건을 고려해 주변 경관과 사업 실현성을 함께 반영한 계획이라고 밝혔다. 서울시는 성북동의 자연과 문화가 어우러진 주거단지가 조성될 수 있도록 후속 절차를 지원하겠다고 했다.