고덕강일3단지 토지임대부 분양주택과 광교신도시 지분적립형 공공분양이 내달 청약을 진행한다. 서울주택도시개발공사(SH)는 고덕강일3단지 특별공급을 11월 2~3일 시작한다고 밝혔고, 경기주택도시공사(GH)는 내달 9일 ‘광교 자연앤 센트레빌’ 청약을 진행할 예정이다.
고덕강일3단지는 수도권에 거주하는 무주택 가구 구성원이 신청할 수 있다. 현재 특별공급 566가구, 일반공급 147가구가 배정됐으며, 사전청약 포기 물량이 생기면 일반공급 물량은 늘어날 수 있다. 사전청약 포기 물량은 11월 4일 SH 홈페이지에 안내될 예정이다.
토지는 공공이 소유하고 건물은 분양받은 사람이 소유하는 방식이다. 건물 분양가는 49㎡ 2억8000만~3억2000만원, 59㎡ 3억4000만~3억9000만원이며, 월 토지임대료는 각각 42만6000원, 51만1500원이다. 토지임대료는 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있다. 임대차기간은 40년이며 소유주 75%가 동의하면 갱신할 수 있다.
특별공급 물량 중 44%는 신생아 가구에 배정됐다. 청년·신혼부부·생애최초에는 각각 106가구가 배정됐다. 당첨자는 재당첨 제한 10년, 전매 제한 10년, 거주의무 5년을 적용받는다. 전매 제한 기간에 부득이하게 매도하려면 SH에 매입을 신청해야 한다.
고덕강일3단지의 59㎡ 분양가는 올해 3월 청약한 마곡 17단지의 최고 분양가 약 3억4300만원보다 소폭 올랐지만, 월 토지임대료는 마곡 17단지의 66만원 수준보다 낮다. 고덕강일3단지에는 84㎡가 없다. 인근 강동리버스트4단지의 59㎡ 실거래가는 11억원대로, 고덕강일3단지 분양가와 3배 가까이 차이가 난다. 강동리버스트4단지 같은 면적의 전세가는 7억원 전후다. 마곡 17단지는 특별공급 약 70대 1, 일반공급 125:1의 경쟁률을 기록했다.
경기 광교신도시에서는 GH가 지분적립형 공공분양을 공급한다. 전체 600세대 중 240세대는 59㎡로, 입주자가 25% 지분을 취득해 20년 동안 100%까지 지분을 늘리는 방식이다. 입주자와 GH가 공동소유자가 되며 GH 소유 지분에 대해서는 임대료를 낸다. 해당 청약에도 재당첨 제한 10년, 전매 제한 10년, 거주의무 5년이 적용될 전망이다.