국토교통부 집계에서 올해 8월 서울 아파트 전세 갱신계약 4501건 가운데 보증금이 오른 계약은 4041건으로 나타났다. 전체 갱신계약의 89.8%에서 보증금이 인상됐다. 중랑구는 248건 중 235건으로 인상 비중이 94.8%였고, 노원구 91.7%, 도봉구 91.6%, 성북구 91.1%로 집계됐다.
강남3구의 보증금 인상 비중은 강북권 주요 지역보다 낮았다. 강남구는 87.8%, 서초구는 89.5%, 송파구는 88.0%였다. KB부동산 집계에서 지난달 전년 동기 대비 전셋값 상승률은 노원구 15.79%, 도봉구 11.71%, 중랑구 11.12%였다. 강남구는 4.46%, 서초구는 6.29%, 송파구는 13.55%로 나타났다.
9월 갱신계약의 보증금 인상 비중은 은평구 97.0%, 노원구 94.5%, 성북구 94.4% 순이었다. 강남구는 88.6%, 서초구는 86.3%, 송파구는 91.7%였다. 9월 수치는 신고가 완료되지 않은 잠정 집계다.
서울 아파트 전세 갱신계약의 보증금 인상 비중은 올해 1월 87.3%에서 8월 89.8%로 높아졌고, 9월에는 이달 18일 기준 90.9%로 집계됐다. 전세 매물 감소와 신규 입주 물량 부족도 부담 요인으로 거론됐다. 11월 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 490가구이며, 이달 18일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 950건으로 지난해 말 2만 3263건보다 9.9% 감소했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 상대적으로 전셋값이 낮은 지역에서도 시세가 오르면서 추가 보증금을 마련하는 추세라며, 신규 입주와 전세 매물 공급이 부족하면 보증금 인상 부담이 커질 수 있다고 말했다.