서울 광진구 중곡1동 A구역과 강남구 일원동 한솔아파트, 강서구 염창동 우성1·2차·삼천리아파트의 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 정비사업이 추진되면 세 곳에 아파트 4100여 가구가 들어설 예정이다.
서울시는 9월 28일 제11차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 열어 중곡1동 A구역 재개발과 일원동·염창동 재건축 정비계획안을 수정 가결했다고 29일 밝혔다.
중곡1동 A구역
규모가 가장 큰 중곡1동 254의 15 일대 A구역은 1974년 토지구획정리사업이 이뤄진 뒤 노후 저층주택이 밀집한 지역이다. 재개발을 거쳐 최고 35층, 2200가구 규모로 조성되며 이 가운데 공공임대는 424가구다.
용도지역은 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역으로 상향됐다. 사업성 보정계수 1.53과 공공기여를 반영해 용적률은 299.54%가 적용된다.
중랑천과 아차산을 잇는 녹지 축을 만들고, 단지 동쪽에는 6724㎡ 규모 어린이공원을 조성한다. 동 주민센터와 데이케어센터, 공영주차장을 갖춘 공공복합청사도 들어선다.
일원동 한솔아파트
1994년 준공된 강남구 일원동 한솔아파트는 기존 570가구를 철거하고 최고 25층, 960가구로 재건축한다. 공공임대주택은 79가구다.
용도지역은 2종(7층 이하)에서 2종 일반주거지역으로 상향돼 법적 상한용적률 249.9%가 적용된다. 대모산 자락이라는 입지를 고려해 건축물 높이는 70m 이하로 계획했다. 공공기여 부지 1000㎡에는 데이케어센터가 조성된다.
염창동 우성1·2차·삼천리아파트
강서구 염창동 염창우성1·2차와 삼천리아파트는 기존 602가구에서 최고 39층, 986가구로 재건축된다. 공공임대는 224가구다.
준공업지역 용적률을 250%에서 400%로 완화한 2024년 9월 개정 기본계획과 사업성 보정계수가 적용된다. 지난해 7월 신속통합기획 자문을 시작해 14개월 만에 심의를 통과했다.
전용면적 85㎡ 초과 일부 가구는 부모와 자녀 세대가 함께 살되 생활은 분리하는 **‘3대 거주형 시니어주택’**으로 계획됐다. 그늘쉼터와 가림막, 가로수를 확충하는 ‘그늘보행권’ 계획도 반영됐다.