서울시는 10월 29일 동작구 흑석동 204-104번지 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다. 대상지는 4만8693㎡ 규모로, 최고 23층 주거단지 조성이 계획됐다.
이곳은 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에 포함됐다가 사업성 저하 등을 이유로 2014년 7월 해제된 지역이다. 서울시는 고구동산의 자연경관과 지형을 고려해 건축물 높이와 도로·보행체계 개선 방향을 마련했다.
계획에 따라 폭 12m인 흑석로는 폭 15m의 3차로 도로로 확장된다. 흑석로에서 동양중학교를 거쳐 본동 공공재개발 사업지까지 이어지는 폭 14m 도로도 신설해 남북 방향 차량 통행 여건을 개선할 예정이다.==
최대 69m의 지형 고저차를 고려해 단지를 여러 단으로 나누고, 옹벽에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용한다. 단지 안팎에는 옥외 엘리베이터와 경사로를 설치하고, 경사지 데크 하부에 주민공동시설을 배치한다. 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활SOC 시설을 마련할 계획이다.
건축물 높이는 고구동산과의 거리와 지형을 고려해 차등 적용한다. 고구동산 능선과 맞닿은 자연경관지구에는 6∼8층 주동을 배치하고, 지형이 낮은 곳에는 최고 23층 건물을 배치한다. 단지 내부에는 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 두고 공공보행통로와 연결할 예정이다.
서울시 김창규 도시공간본부장은 정비구역 해제 이후 사업 추진에 어려움을 겪은 지역의 활력을 높이고 자연경관 보전과 사업 실현성을 함께 고려한 계획이라고 밝혔다. 서울시는 정비계획 수립부터 사업 완료까지 지원하겠다고 했다.