수도권 공공택지에서 분양가상한제가 적용된 후속 공급 단지들의 분양가격이 지난해보다 올랐다. 20일 주요 공공택지 4곳을 비교한 결과, 고양창릉·김포풍무역세권·평택고덕국제신도시·인천검단신도시 모두 올해 공급된 전용 84㎡의 최고 분양가가 지난해 공급 단지보다 높았다.
상승폭이 가장 큰 곳은 경기 고양창릉이다. 지난 7월 공급된 S4블록 공공분양 단지의 전용 84㎡ 최고 분양가는 8억6719만원으로, 지난해 1월 공급된 S5블록의 같은 면적 최고가 7억7289만원보다 12.2%(9430만원) 높았다.
김포풍무역세권에서는 지난 7월 공급된 B4블록 호반써밋 풍무III의 전용 84㎡ 최고 분양가가 7억6250만원으로 책정됐다. 지난해 10월 분양한 B5블록 김포풍무역세권 호반써밋의 7억150만원보다 8.7%(6100만원) 높은 가격이다.
평택고덕국제신도시에서 지난 6월 분양한 평택고덕우미린프레스티지는 전용 84㎡ 최고 분양가가 지난해 7월 공급 단지보다 5750만원 상승했다. 인천검단신도시의 더샵 검단레이크파크도 올해 6월 공급된 전용 84㎡ 최고 분양가가 지난해 7월 공급 단지보다 3630만원 높게 책정됐다.
분양가 상승 배경으로는 건설공사비 증가가 꼽혔다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난 8월 건설공사비지수는 138.74로 전년 동월보다 5.98% 상승했다. 지난해 8월 상승 전환한 뒤 13개월 연속 오름세를 보였다.
분양가상한제 주택의 분양가 산정 기준인 기본형건축비도 인상됐다. 국토교통부는 지난 9월 15일부터 적용되는 기본형건축비를 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 올렸다. 7월 15일 철근 가격 상승 등을 반영해 0.77% 비정기 인상한 지 두 달 만이다.
주택산업연구원이 발표한 10월 분양가격 전망지수는 114.3으로 전월보다 5.5p 상승했다. 건설자재와 인건비 등 원가 부담이 지속된 데 따른 분석이다.
수도권 공공택지에서는 신규 공급도 예정돼 있다. 한국토지주택공사(LH)와 남광토건은 이달 경기 부천시 부천대장 공공주택지구 A-2블록에서 부천대장 하우스토리 디센트를 분양할 계획이다. 전용 59·74·84㎡, 총 548가구 규모의 민간참여 공공분양 단지로 분양가상한제가 적용된다.
단지는 3기 신도시인 부천대장지구에 들어선다. 인근에는 대장홍대선 대장역이 신설될 예정이며, GTX-D(계획)와 S-BRT(예정) 등 광역교통망 확충도 추진되고 있다. 유치원과 초·중·고교 부지가 도보권에 계획돼 있고, 부천대장 도시첨단산업단지에는 SK그린테크노캠퍼스(계획)와 대한항공, DN솔루션즈의 연구개발·업무시설이 들어설 예정이다.