수도권의 1~2인 가구 비중이 커지는 가운데, 올해 상반기 오피스텔 청약 물량에서 전용 60㎡ 이하가 차지한 비중은 32.2%에 그쳤다. 소형 오피스텔 공급 비중은 3년 연속 감소했다.
행정안전부 집계로는 올해 9월 말 수도권 전체 가구 수가 1213만6696가구였으며, 이 가운데 1~2인 가구 비중은 65.3%였다. 이 비중은 2023년 63.3%, 2024년 64.0%, 지난해 64.6%로 매년 높아졌다.
한국부동산원 청약홈 집계상 올해 상반기 청약을 받은 수도권 오피스텔은 1979실이었다. 전용 60㎡ 이하 물량은 638실로, 전체의 32.2%였다. 소형 물량 비중은 2024년 상반기 50%, 지난해 상반기 43.9%에 이어 낮아졌다.
임대시장에서는 소형 오피스텔의 월세가격지수와 투자수익률이 상승세를 보였다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월 수도권 전용 40㎡ 이하 오피스텔 월세가격지수는 106.22로, 2024년 1월부터 올랐다. 전용 40㎡ 초과60㎡ 이하의 지수는 105.73으로 33개월 연속 상승했다. 같은 달 전용 40㎡ 이하 투자수익률은 6.24%였고, 전용 40㎡ 초과60㎡ 이하는 5%로 2023년 9월부터 37개월 연속 올랐다.
수도권에서는 소형 오피스텔 분양도 진행 중이다. BYC는 서울 영등포구 대림2동 옛 본사 부지에 ‘GD메트로타워’를 분양하고 있다. 지하 7층지상 40층 규모로 주거용 오피스텔 1095실과 업무·근린생활시설이 들어서며, 이번 분양 물량은 B동 전용 2453㎡ 770실이다. 다음달 2일 당첨자를 발표하고 5~7일 정당계약을 진행한다.
DL이앤씨는 경기 화성 동탄구에서 아파트 610가구와 주거형 오피스텔 전용 34·59㎡ 240실로 구성된 ‘e편한세상 동탄역 어반원’을 분양 중이다. 현대건설은 서울 송파구 장지동에서 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 분양하고 있다. 전용 34119㎡ 1393실 가운데 전용 3459㎡는 688실이다.