분양가 상한제가 적용되는 수도권 공공택지에서도 공사비 상승 등의 영향으로 분양가격이 오르고 있다. 고양창릉과 김포 풍무역세권에서는 같은 면적의 후속 단지 분양가가 수천만원씩 상승했다.
경기 고양창릉 공공주택지구 S4블록은 지난 7월 공급 당시 전용 84㎡ 최고 분양가가 8억6719만원으로 책정됐다. 작년 1월 분양한 S5블록의 같은 면적 최고 분양가 7억7289만원보다 9430만원(12.2%) 높았다. 약 1년 6개월 사이 분양가가 1억원 가까이 오른 사례다.
김포 풍무역세권에서도 가격 차이가 나타났다. 지난해 10월 분양한 B5블록 ‘호반써밋풍무Ⅰ’의 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억150만원이었다. 올해 7월 공급된 B4블록 ‘호반써밋 풍무III’는 같은 면적 최고 분양가가 7억6250만원으로, 9개월 만에 6100만원(8.7%) 상승했다. 두 단지는 인접한 분양가 상한제 적용 지역에 있고 같은 건설사가 같은 브랜드로 공급했다.
분양가 상한제 적용 주택의 가격은 택지비와 기본형건축비, 건축비 가산비용 등을 합산해 산정한다. 기본형건축비에는 자재비와 인건비 등 건축원가 변동이 반영돼 공사비가 오르면 분양가도 상승할 수 있다. 지난 8월 건설공사비지수는 138.74로 1년 전보다 5.98% 올랐고, 국토교통부는 지난달 15일 기본형건축비를 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 인상했다. 지난 7월 철근 가격 상승 등을 반영해 0.77% 올린 뒤 두 달 만이다.
남광토건은 이달 경기 부천시 부천대장 공공주택지구 A2블록에 548가구 규모의 ‘부천대장 하우스토리 디센트’를 분양할 예정이다. 전용면적은 59·74·84㎡다. 지난해 4월 공급된 A7블록과 A8블록은 전용 59㎡ 최고 분양가가 5억2000만원 안팎이었다. 우미건설은 올 4분기 경기 평택시 고덕국제신도시에 ‘평택고덕우미린더프리미어’ 623가구를 공급한다.
단지별 분양가격에는 택지비와 가산비, 설계 및 상품 구성도 영향을 미친다. 분양가 상한제가 분양가격의 과도한 상승을 억제하더라도 원가 상승 자체를 막지는 못한다는 게 분양업계의 설명이다.