울산에서는 아파트 가격 상승과 미분양 감소 흐름이 제시되는 가운데 신규 분양도 이어졌다. 기관 발표 수치와 GPlace 실거래 집계를 구분해 지역 가격 흐름과 개별 단지 거래를 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
울산 남구 무거동 무거삼호지구에서 ‘문수로 비스타 더파크’ 분양이 진행되고 있다. 단지는 700가구 규모로, 입주는 2029년 5월 예정이다.
한국부동산원 주간 아파트가격 동향에서는 2025년 울산 아파트 매매가격 누적 상승률이 2.1%로 집계됐고, 올해 3월 1주 기준 누적 상승률은 1.08%로 제시됐다. 국가데이터처 자료상 울산 미분양 물량은 2025년 1월 3,943가구에서 2026년 1월 1,632가구로 줄었다. 울산 남구 야음동에서는 ‘힐스테이트 선암호수공원’ 선착순 계약이 진행되고 있다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 울산의 최근 3개월 매매는 2,581건, 3.3㎡당 중위값은 1,382만원이다. 1년 전 같은 기간은 3,782건, 1,323만원이며 변화율은 +4.5%로 집계됐다. 다만 끝 달인 2026.09는 신고가 진행 중이어서 최근 3개월 건수는 적게 잡힐 수 있으므로, 이 수치만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다. 한국부동산원 발표 가격 수치와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지수인지 중위값인지 기준이 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
GPlace 집계의 최근 흐름은 3개월 가중 3.3㎡당 기준으로 2024.10 1,287만원에서 2026.09 1,386만원으로 나타났다. 모형 예측(참고용)으로 제시된 2027.03 수치는 3.3㎡당 1,415만원(+2.1%)이다.
남구 신정동 문수로아르티스는 최근 12개월 매매 5건, 3.3㎡당 중위값 5,293만원이며, 가장 최근 매매는 2026.08.25 전용 84.95㎡ 16층 14억 1,500만원이다. 문수로대공원에일린의뜰은 최근 12개월 매매 41건, 3.3㎡당 중위값 4,484만원으로, 그 앞 12개월의 65건과 3,864만원보다 +16.0%로 집계됐다. 가장 최근 매매는 2026.08.08 전용 84.81㎡ 21층 12억 5,000만원이다.
중개 현장에서 볼 점
분양 상담에서는 안내된 계약 조건과 입주 예정 시점, 단지별 공급 내용을 확인하고, 교통 관련 계획은 현재 확정된 내용과 향후 추진 가능성을 구분해 설명할 필요가 있다.
실거래를 비교할 때는 단지와 전용면적, 거래 시점, 층수와 집계 기준을 함께 살펴야 한다. 기관 발표 지표와 GPlace 실거래 집계는 기준이 서로 다를 수 있다는 점도 손님에게 안내하는 것이 중요하다.