서대문구에서는 서로 다른 생활권의 아파트에서 전용면적별 최근 3년 신고가 거래가 잇따랐다. GPlace 실거래 집계에서도 구 단위와 일부 단지의 중위값이 앞선 기간보다 높았지만, 개별 거래와 시장 전체 지표는 구분해 볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
북가좌동 DMC래미안e편한세상 전용 84.93㎡는 2026년 9월 9일 29층에서 16억 8,500만원에 거래됐다. 2026년 10월 8일 국토부 실거래가 시스템에 신규 등록됐으며, 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가를 경신했다.
홍은동벽산 전용 84.78㎡는 2026년 10월 5일 9층에서 9억 4,500만 원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 서울시는 홍은동 274-4번지 일대 홍은5 주택재건축 정비사업 통합심의안을 조건부 의결했으며, 계획에는 7개 동, 지상 25층, 총 604가구와 공공임대주택 24가구가 포함됐다.
천연뜨란채 전용 55.82㎡는 2026년 9월 13일 12층에서 12억 4,000만 원에 거래돼 해당 면적 기준 최근 3년 내 신고가로 분류됐다. 이전 최고 거래가는 2026년 6월 26일 11억 7,000만 원이었다.
남가좌동현대아파트 전용 59.4㎡는 2026년 9월 18일 4층에서 10억 9천만원에 거래돼 동일 면적 기준 최근 3년 내 최고가를 기록했다. 이전 최고 거래가는 2026년 8월 13일의 10억 6천만원이었다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 서대문구의 최근 3개월 매매는 450건, 3.3㎡당 중위값은 4,872만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 612건, 4,786만원이었고 가격 변화는 +1.8%였다. 집계 기간은 2026.09까지이며 끝 달은 신고 진행 중이므로, 이 기간의 건수만으로 거래가 줄었다고 판단할 수 없다. 2026.08 한 달 매매는 123건으로 1년 전 같은 달 142건과 차이가 있다.
단지별 최근 12개월 집계에서는 DMC래미안e편한세상 매매 134건, 3.3㎡당 중위값 5,708만원으로 그 앞 12개월의 144건, 5,001만원보다 +14.1%였다. 전용 84.93㎡ 안팎 거래에는 2026.10.06 15억 5,700만원과 2026.09.09 16억 8,500만원 등이 함께 잡혔다. 홍은동벽산은 최근 12개월 매매 72건, 3.3㎡당 중위값 3,025만원으로 그 앞 12개월의 54건, 2,792만원보다 +8.4%였다.
천연뜨란채는 최근 12개월 매매 67건, 3.3㎡당 중위값 5,783만원으로 그 앞 12개월의 73건, 4,863만원보다 +18.9%였다. 전용 55.82㎡ 안팎 거래에는 2026.09.13 12억 4,000만원과 2026.08.07 10억 5,500만원 등이 포함됐다. 국토부 실거래가 시스템에 등록된 개별 계약과 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·기준값이 다르며, 개별 거래 금액과 3.3㎡당 중위값을 같은 기준으로 볼 수는 없다. 어느 한쪽이 더 적절한 지표라고 단정하기보다 기준 차이를 함께 살펴야 한다.
중개 현장에서 볼 점
신고가 여부를 설명할 때는 단지와 전용면적이 같은 비교인지, 계약일과 신고일이 언제인지, 거래 층과 최근 유사 면적 거래가 어떠했는지 확인할 필요가 있다. 개별 거래의 최고가와 단지 중위값은 서로 다른 지표라는 점도 함께 안내해야 한다.
홍은5 정비사업은 통합심의안이 조건부 의결된 단계이므로, 계획 내용과 실제 사업 진행 상황을 구분해 설명하는 것이 중요하다. 정비사업 계획과 기존 단지의 개별 거래는 별개의 정보로 살펴야 한다.