이번 주 강북구 미아동에서는 서로 다른 단지의 전용면적별 거래가 최근 3년 신고가로 분류됐다. 다만 GPlace 실거래 집계에서는 단지별 최근 12개월 흐름이 엇갈려, 개별 신고가와 지역 전체의 흐름을 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
삼성래미안트리베라2단지 전용 84.29㎡가 11억 8,000만 원에 거래돼 최근 3년 신고가로 분류됐다. 국토부 실거래가 시스템 등록일은 2026년 10월 9일, 계약일은 2026년 9월 10일이며 19층 거래로, 이전 3년 내 최고 거래가는 2026년 8월 29일 11억 6,000만 원이었다.
벽산라이브파크 전용 59.67㎡는 2026년 10월 3일 9층에서 7억 1,500만 원에 거래됐고, 2026년 10월 8일 국토교통부 실거래가 시스템에 등록됐다. 같은 면적 기준 최근 3년 내 최고가로, 이전 최고가는 2026년 8월 29일 7억 원이었다.
꿈의숲롯데캐슬 전용 84.98㎡는 2026년 9월 14일 11층에서 11억 5,000만 원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 국토교통부 실거래가 시스템 등록일은 2026년 10월 7일이며, 이전 최고가는 2026년 5월 19일 10억 9,500만 원이었다.
실거래로 확인해 보니
강북구의 최근 3개월 아파트 매매는 275건, 3.3㎡당 중위값은 3,186만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간에는 280건, 3,010만원이었으며 집계된 가격 변화는 +5.8%다. 끝 달은 신고가 진행 중이므로 최근 3개월 건수만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵다. 2026.08 한 달 매매는 75건으로, 1년 전 같은 달은 87건이었다.
단지별 최근 12개월 3.3㎡당 중위값은 삼성래미안트리베라2단지 4,111만원(+3.3%), 벽산라이브파크 2,736만원(−6.8%), 꿈의숲롯데캐슬 3,948만원(+13.6%)으로 집계됐다. 삼성래미안트리베라2단지의 전용 84.29㎡ 안팎 거래에는 2026.09.10 11억 8,000만원이 포함됐고, GPlace 실거래 집계의 가장 최근 매매는 2026.10.05 11억원이다. 벽산라이브파크의 전용 59.67㎡ 안팎 가장 최근 매매는 2026.10.03 7억 1,500만원이며, 꿈의숲롯데캐슬의 전용 84.98㎡ 안팎 가장 최근 매매는 2026.09.14 11억 5,000만원이다.
국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 개별 거래와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·중위값 여부 등 기준이 다를 수 있어 어느 한쪽이 맞다고 단정하기 어렵다. 강북구의 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,175만원(+0.2%)이며, 예측값은 확정된 거래 결과와 구분해 볼 필요가 있다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 거래 사례를 설명할 때는 신고가 여부만 제시하기보다 전용면적, 계약일, 층과 등록일을 함께 확인할 필요가 있다. 특히 GPlace 실거래 집계의 단지별 수치는 개별 면적의 거래 사례나 강북구 전체 중위값과 기준이 다르다는 점을 구분해 설명해야 한다.
전세가율도 단지별 최근 12개월 중위값과 강북구 단지별 중위값으로 집계 기준이 다르다. 거래 사례와 집계 수치의 대상·기간·기준을 맞춰 비교하는 것이 중요하다.