이번 주 평택에서는 지제동 아파트값 상승과 지제역 생활권의 신규 공급이 함께 주목받았다. 고덕국제신도시에서는 인구 증가에 따른 기반시설 확충 요청과 주택 공급 계획이 나왔다.
이번 주 나온 소식
부동산R114는 올해 1~9월 지제동 아파트 매매가격이 8.02% 상승하고 평택시 전체는 0.34% 하락했다고 집계했다. 지제역더샵센트럴시티 전용 84㎡는 지난 9월 9억5000만원에 거래됐으며, 같은 단지 전용 84㎡A의 최고 거래가는 지난해 8억5000만원에서 올해 9억4000만원으로 올랐다.
㈜한화 건설부문은 세교동에 한화포레나 지제역을 이달 분양할 예정이라고 밝혔다. 단지는 총 1098가구로, 전용 84㎡가 950가구이며 입주는 2029년 9월 예정이다. GTX-A·C 연장사업은 각각 2028년과 2030년을 목표로 추진되고, 수원발 KTX 직결사업은 올해 12월 개통을 목표로 한다.
평택시는 고덕국제화계획지구 개발계획 변경안 고시를 앞두고 LH에 도로·교통 개선과 국제학교 설립, 체육공원 조성 등 기반시설 확충을 건의했다. 변경안에는 계획인구 1만9천148명(14.1%), 세대수 1만4천431세대(26.6%) 증가 내용이 담기며, 오는 12일 고시될 예정이다.
국가데이터처와 행정안전부 통계에서는 평택시의 인구 순유입이 확인됐다. 평택시는 지난해 1만623명, 올해 18월 1만979명이 순유입됐으며, 지난 8월 기준 고덕동의 14세 이하 인구 비중은 21.8%, 3044세 비중은 39.5%였다.
고덕국제신도시에서는 고덕국제신도시 수자인하우스디 공급이 예정됐다. 단지는 403가구 규모로 전용 84·101㎡로 구성되며, 인근에서는 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스 설립이 2030년 9월 개교를 목표로 추진 중이다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 평택시 최근 3개월 아파트 매매는 1,784건, 3.3㎡당 중위값은 1,375만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 1,323건, 1,269만원이며 변동률은 +8.4%다. 2026.08 한 달 매매는 559건으로, 1년 전 같은 달 420건과 함께 확인된다. 최근 3개월은 끝 달 신고가 진행 중이므로, 해당 기간의 건수만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
부동산R114가 발표한 지제동 매매가격 상승률과 평택시 전체 변동률은 GPlace 실거래 집계와 기간·표본·가격 지표 기준이 다를 수 있다. 발표된 매매가격 변동률과 GPlace의 3.3㎡당 중위값을 같은 기준으로 볼 수 없으므로 어느 한쪽이 맞다고 단정하기 어렵다.
지제역더샵센트럴시티의 최근 12개월 매매는 215건, 3.3㎡당 중위값은 3,182만원이며, 그 앞 12개월은 74건, 3,054만원으로 집계됐다. GPlace 실거래 집계에서 가장 최근 거래는 2026.09.20 전용 64.94㎡, 9층, 7억 9,700만원이다. 부동산R114 집계의 가격 변동률이나 전용 84㎡ 거래와는 기간·면적·지표가 다를 수 있다.
평택시 최근 흐름은 3개월 가중 3.3㎡당 기준 2024.10 1,352만원에서 2026.09 1,383만원으로 집계됐다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 1,429만원(+3.4%)이다.
중개 현장에서 볼 점
지제역 주변 매물을 설명할 때는 지제동 가격 상승률, 단지별 실거래의 면적과 거래 시점, GPlace 실거래 집계의 중위값이 서로 다른 기준임을 구분할 필요가 있다. 신규 공급과 교통사업은 발표된 계획과 목표 시점을 실제 공급·개통 여부와 나누어 확인해야 한다.
고덕 지역은 인구 증가 계획과 기반시설 확충 건의, 국제학교 설립 추진이 함께 거론됐다. 손님에게 안내할 때는 계획의 진행 상황과 확정된 내용인지 여부를 각각 확인하는 것이 중요하다.