경기 남부 반도체 생산시설 밀집 지역으로 인구 유입이 이어지고, 배후 신도시에서 아파트 거래와 신규 공급이 나타나고 있다. 국가데이터처 국내인구이동통계와 행정안전부 주민등록인구 통계에서 화성·평택 등의 순유입과 젊은 인구 비중이 확인됐다.
지난해 화성시에는 1만6,669명, 평택시에는 1만623명, 용인시에는 4,866명이 순유입됐다. 올해 1~8월에는 평택시 순유입이 1만979명으로 지난해 전체 규모를 넘어섰고, 화성시와 이천시에서도 각각 6,526명, 4,001명이 순유입됐다.
지난 8월 기준 14세 이하 인구 비중은 화성 동탄구 18.1%, 평택 고덕동 21.8%로 경기도 평균 11.1%보다 높았다. 30~44세 인구 비중도 두 지역이 각각 28.7%, 39.5%로 경기도 평균 21.6%를 웃돌았다.
주요 주거지역에서는 아파트 거래 사례도 나왔다. 화성 동탄구 동탄역 더샵 센트럴시티 2차 전용면적 84㎡는 지난 8월 9억9,000만원에 거래됐다. 화성 병점구 병점역 아이파크캐슬 전용면적 84㎡도 같은 달 9억3,800만원에 거래돼 보름여 만에 신고가를 경신했다.
평택 고덕국제신도시의 호반써밋 고덕신도시 전용면적 84㎡는 지난 8월 6억7,800만원에 거래됐다. 고덕국제신도시 제일풍경채 2차 에듀 전용면적 84㎡는 지난 9월 7억4,000만원에 거래됐다.
연내 경기 남부 산업 배후 신도시에서는 신규 아파트 공급도 예정됐다. 우미건설 컨소시엄은 하반기 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에서 평택 고덕 우미린 더 프리미어를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 623세대로 계획됐다. 기존에 분양을 마친 평택 고덕 우미린 프레스티지와 함께 조성되면 총 1,366세대 규모의 우미린 브랜드타운을 이룬다.
고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지역 중 하나다. 단지 인근에는 평택시청 신청사와 시의회 등이 이전 조성될 예정인 행정타운이 있으며, 단지 서측의 고덕8초(가칭)는 2028년 9월 개교 예정이다. 학교 신설은 지난해 교육부 중앙투자심사를 통과해 확정됐다. 단지는 근린생활시설을 제외한 주차 공간을 지하에 배치해 지상 차량 통행을 최소화하는 공원형으로 설계될 예정이다.
포스코이앤씨는 10월 화성시 동탄구 반송동에서 주상복합 아크메르 동탄을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층지상 최고 49층, 7개 동, 전용면적 84188㎡, 총 1,808세대 규모다. 인근에는 삼성전자 화성캠퍼스 등으로 이동하는 셔틀버스 정류장이 있다.