이번 주 영등포구에서는 여러 단지의 특정 면적 거래가 최근 고점으로 보도된 한편, 여의도 대교아파트의 이주 일정도 전해졌습니다. 개별 거래 사례와 구 전체의 실거래 흐름을 나눠 살펴볼 필요가 있습니다.
이번 주 나온 소식
당산삼성래미안4차 전용 84.94㎡는 2026년 9월 16일 19층에서 22억 1,000만원에 거래됐고, 기사는 동일 단지·면적 기준 최근 3년 신고가라고 전했습니다. 종전 최고 거래가는 2025년 12월 12일 20억 9,000만원으로 보도됐습니다.
양평현대6차 전용 84.94㎡는 2026년 9월 5일 20층에서 15억 5,500만원에 거래됐습니다. 기사는 같은 단지·면적의 최근 3년 신고가로 분류하고 이전 최고 거래가를 2026년 6월 18일 15억 4,000만원이라고 전했습니다.
여의도 대교아파트는 10월 1일부터 이주 절차에 들어가며, 모든 세대는 2027년 3월 31일까지 이주를 마쳐야 한다고 보도됐습니다. 재건축 후에는 최고 49층, 912가구 규모로 바뀔 예정이며, 이주를 앞둔 주민들의 거처 마련과 조합원 지위 승계 예외 요건도 함께 다뤄졌습니다.
문래동6가 현대1차 전용 79.52㎡는 9월 10일 4층에서 12억 5천만원에 거래됐습니다. 기사는 동일 단지·면적 기준 최근 3년 신고가라고 전하고, 이전 최고 거래가를 2026년 3월 20일 10억 6,300만 원으로 제시했습니다.
문래동2가 남성 전용 47.3㎡는 2026년 9월 3일 계약돼 9월 29일 실거래가 시스템에 등록됐으며, 거래가는 9억 8,600만원입니다. 기사는 같은 단지·면적의 최근 3년 신고가로 보도하고 이전 최고 거래가를 2026년 2월 7일 8억 9,000만원이라고 전했습니다.
당산반도유보라팰리스 전용 157.87㎡는 2026년 9월 2일 5층에서 20억 5,000만원에 거래됐습니다. 기사는 동일 단지·면적 기준 최근 3년 내 최고가라고 전하며, 이전 최고 거래가를 2026년 8월 13일 19억 3,000만원으로 소개했습니다.
당산한양 전용 84.93㎡는 2026년 9월 12일 7층에서 16억 5,000만원에 거래됐고, 2026년 9월 29일 실거래가 시스템에 등록됐습니다. 기사는 동일 단지·면적의 최근 3년 신고가로 전하고 이전 최고 거래가는 2026년 8월 11일 16억 2,500만원이라고 밝혔습니다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 영등포구의 최근 3개월 매매는 470건, 3.3㎡당 중위값은 6,063만원으로 집계됐습니다. 1년 전 같은 기간은 943건, 4,984만원이며 집계상 +21.7%입니다. 다만 2026.09까지의 최근 3개월 수치는 끝 달 신고가 진행 중이므로, 건수만으로 거래가 줄었다고 볼 수는 없습니다.
단지별로 보면 당산삼성래미안4차는 최근 12개월 매매 31건, 3.3㎡당 중위 7,081만원으로 그 앞 12개월보다 +27.5%입니다. 해당 면적의 집계 내역에는 2026.09.16 22억 1,000만원과 2025.12.12 20억 9,000만원 거래가 포함돼 있습니다. 양평현대6차는 최근 12개월 매매 40건, 3.3㎡당 중위 5,978만원이며, 전용 84.94㎡ 안팎 거래에는 2026.09.05 15억 5,500만원과 2026.09.21 15억 3,500만원이 함께 기록돼 있습니다.
현대1차는 최근 12개월 매매 18건, 3.3㎡당 중위 4,344만원으로 그 앞 12개월보다 +25.3%이며, 전용 79.52㎡ 안팎 거래 내역에는 2026.09.10 12억 5,000만원이 있습니다. 기사의 특정 단지·면적 거래와 GPlace 실거래 집계는 기간과 표본이 다를 수 있고, 기사에 나온 거래가와 3.3㎡당 중위값은 서로 다른 지표입니다. 어느 쪽이 맞다고 단정하기보다 각각의 기준을 확인해야 합니다.
전세는 최근 3개월 1,085건, 3.3㎡당 보증금 중위 2,876만원이며 전세가율은 단지별 중위 53%입니다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 6,451만원(+6.0%)으로 제시돼 있지만, 예측치는 확정된 거래 결과와 구분해 읽어야 합니다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 개별 거래를 설명할 때는 계약일과 신고일, 전용면적, 층, 동일 단지·면적의 비교 거래를 함께 확인하는 편이 좋습니다. 기사에 실린 신고가 표현은 해당 비교 범위에 관한 것이므로 구 전체 중위값과 같은 의미로 전달하지 않도록 유의할 필요가 있습니다.
대교아파트 관련 문의에는 보도된 이주 일정과 조합원 지위 승계 제한·예외 요건을 구분해 안내하고, 개별 상황에 적용되는 내용은 별도로 확인해야 합니다. 이주와 재건축 관련 설명은 보도된 일정과 요건을 바탕으로 하되, 개인별 조건을 일반화하지 않는 것이 중요합니다.