수도권 3기 신도시 공공분양 본청약에서 사전청약 당첨자의 이탈이 이어지는 가운데, 인천계양 A6블록 전용 84㎡에서는 사전청약자와 신규 청약자의 선택이 엇갈렸다. 사전청약 당첨자 가운데 본청약을 포기한 사람이 나온 반면, 일반공급에는 신청자가 몰렸다.
LH 집계에 따르면 22일 인천계양 A6블록 본청약에서 전용 84㎡A·B 사전청약 당첨자 29명 중 실제 청약자는 15명이었다. 14명(48.3%)이 청약을 포기해 단지 전체 이탈률(38.3%)을 웃돌았다. 반면 전용 84㎡A 일반공급은 9가구 모집에 167명이 신청해 18.56 대 1의 경쟁률을 기록했다. 일반공급 평균 경쟁률은 8.99 대 1이었다.
전용 84㎡A 본청약 분양가는 7억1433만원으로, 2023년 사전청약 당시 제시된 추정 분양가 5억2770만원보다 1억8663만원 올랐다. 상승률은 35.4%로 59㎡A의 39.8%보다 낮았지만, 상승액은 10개 주택형 가운데 가장 컸다. 앞서 본청약을 진행한 남양주왕숙2 A-1·A-3블록도 전용 84㎡ 분양가가 사전청약 당시보다 각각 1억3248만원, 1억6915만원 상승했다.
신규 청약자는 확정 분양가를 확인한 뒤 청약 여부를 정할 수 있지만, 사전청약자는 수년 전 추정 분양가를 기준으로 자금계획을 세웠다. 인천계양 A6블록 전체 663가구 중 전용 84㎡는 42가구였으며, 84㎡A 일반공급은 9가구였다. 공급 물량이 제한된 가운데 국민평형 선호 수요가 몰리면서 높은 경쟁률을 보였다.
사전청약 당첨자의 이탈과 일반공급의 높은 경쟁률은 다른 3기 신도시에서도 나타났다. 2024년 하반기 인천계양 A2블록에서는 사전청약 당첨자의 41.8%가 본청약을 포기했다. 지난해 8월 남양주왕숙 A1·A2블록의 이탈률은 39.5%였고, 일반공급 물량이 503가구로 두 배 넘게 늘었는데도 평균 경쟁률은 19.8 대 1을 기록했다. 올해 5월 남양주왕숙2 A-3블록에서는 사전청약자의 25.7%가 이탈했지만 일반공급 경쟁률은 126.8 대 1이었다.
사전청약 때 공개된 분양가는 확정 가격이 아니라 추정치다. 당시 땅값과 공사비 등을 토대로 산정하며, 실제 분양 시점까지 관련 비용이 오르면 최종 분양가가 상승할 수 있다. 분양가 산정에 활용되는 정부 기준 공사비인 기본형건축비는 4년 새 22.3% 올랐다. LH는 본청약 지연에 따른 분양가 인상 부담을 줄이겠다는 입장을 밝혔다.
국회예산정책처가 LH 자료를 분석한 결과, 지난해 6월 말 기준 본청약을 마친 31개 블록 가운데 30곳의 분양가가 추정 분양가를 웃돌았다. 사업 지연과 분양가 상승에 따른 사전청약 당첨자의 부담이 커지자 정부는 2024년 사전청약을 중단했다.