홍지선 국토교통부 장관은 23일 국회 국정감사에서 투기과열지구 내 재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한을 완화하는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구로 지정된 뒤 조합설립인가 이후 양도가 제한되는 사업장이 늘어났으며, 정비업계와 서울시는 제한 해제를 꾸준히 요구해왔다. 황희 더불어민주당 의원은 다주택자 매도를 유도하는 세제 정책을 추진하면서 조합원 지위 승계까지 제한하면 매수자를 찾기 어렵다고 지적했다. 국토부는 조합원 지위 양도 제한 완화 방안을 검토하겠다는 방침을 밝혔다.
국토부, 서울 정비사업 조합원 지위 양도 제한 완화 검토
GPlace 데이터 해설국토교통부 실거래가를 GPlace 가 집계했습니다
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 서울 아파트 한 달 매매는 2026.08 3,602건, 1년 전 같은 달 4,277건으로 집계됐다. 시 전체 아파트 거래 수치여서 정비사업 조합원 지위 승계 거래만을 보여주는 것은 아니다.
중개 현장에서 볼 점
해당 구역의 투기과열지구 지정 여부와 조합설립인가 단계, 조합원 지위 승계 요건을 확인해 안내해야 한다. 완화 방안은 검토 단계이므로 확정된 제도 변경과 구분해 설명할 필요가 있다.
GPlace 실거래 자료
아파트 · 2026년 9월까지 집계
서울
- 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매 12,805건, 3.3㎡당 중위 4,441만원 — 1년 전 같은 기간(17,088건, 4,568만원)보다 −2.8%
- 2026.08 한 달 매매 3,602건(1년 전 같은 달 4,277건)
- 전세가율(단지별 중위) 58%
- 모형 예측(참고용): 2027.03 3.3㎡당 4,490만원(+1.0%)
- 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당): 2024.10 4,256만원 → 2026.09 4,447만원(+4.5%)
서울 시·군·구 비교
- 1년 가격 변화 상위(25곳 중): 중랑구 +29.0%, 성동구 +23.6%, 강남구 +23.0%
- 1년 가격 변화 하위: 도봉구 −7.4%, 관악구 −0.4%, 광진구 −0.3%
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 GPlace 가 집계(해제 거래 제외 · 전용면적 기준 3.3㎡ 환산). 최근 달은 신고 기한(30일) 때문에 거래가 덜 잡힐 수 있습니다. 지역 중위값이며 개별 물건의 시세가 아닙니다. 예측은 참고용입니다. 집계 방법
이 기사를 묶은 이슈 해설서울, 가격 지표와 거래 양상 엇갈리고 정비사업 변수 부각
GPlace 뉴스 · 생성형 AI를 활용해 작성했습니다. 자료 칸의 숫자는 GPlace 실거래 집계에서 바로 옮겼습니다.
