올해 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 50%를 넘어섰다. 서울부동산정보광장 자료에서 1∼9월 월세 거래는 전체 전월세 거래의 51.0%로 집계됐고, 월세 거래량이 전세를 웃돈 자치구도 13곳으로 늘었다.
1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건, 전체 전월세 거래량은 17만2027건이었다. 전세 거래량은 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었다. 지난해 같은 기간 월세 거래량은 9만310건, 전세 거래량은 11만6272건으로 월세 비중은 43.7%였다. 올해 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 줄었다.
전세자금 대출 규제 강화와 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약 갱신 확대 등이 전세 거래 감소에 영향을 준 것으로 분석됐다. KB금융지주 경영연구소는 신규 입주물량 감소와 계약 갱신 증가로 전세 매물 부족이 이어지고 있다고 진단했다. 세제 개편 이후 집주인의 실거주 전환 증가와 신규 공급 부족으로 지난달 전세수급지수는 2020년 임대차 3법 시행 이후 최고치를 기록했다고 밝혔다. 지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 데 따른 실거주 의무도 전세 공급에 영향을 미친 것으로 풀이됐다.
월세 거래량이 전세보다 많았던 자치구는 지난해 같은 기간 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고, 중랑구는 44.6%에서 64.9%로 올라 상승 폭이 가장 컸다. 중랑구 월세 거래량은 2166건에서 4151건으로 늘었고, 전세 거래량은 2687건에서 2244건으로 줄었다. 강남구도 월세 거래량이 8406건으로 전세 7170건을 웃돌았다. 반면 양천구의 월세 비중은 42.1%로 가장 낮았다.
한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달 144만3000원보다 21만8000원 높았다. 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 올랐다. 서울부동산정보광장 통계는 계약일 기준으로 집계되며, 신고와 계약 해제 등에 따라 바뀔 수 있다. 이 추세가 이어지면 통계가 집계된 2011년 이후 처음으로 월세 거래 비중이 전세를 넘어설 것으로 전망됐다.