서울 강북권 아파트에서 월 300만 원 이상의 월세 계약이 잇따르고 있다. 노원·도봉·강북구의 월 200만 원 이상 아파트 월세 거래도 올해 들어 늘어난 것으로 집계됐다.
성북구 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 전용면적 84㎡는 이달 8일 보증금 4000만 원, 월세 325만 원에 계약됐다. 같은 날 동대문구 전농동 청량리역한양수자인그라시엘 전용 84㎡는 보증금 5000만 원, 월세 370만 원에 거래됐다. 노원구 중계동 신동아 전용 115㎡도 17일 보증금 3억 원, 월세 340만 원에 계약됐다. 강남권 고급 아파트에서 주로 보였던 고액 월세 계약이 강북권에서도 이어지는 모습이다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 기준으로 올해 1월부터 이달 20일까지 노원·도봉·강북구의 월 300만 원 이상 아파트 월세 계약은 13건이었다. 지난해 같은 기간 2건에서 6배 이상 늘었다. 강북구와 노원구는 각각 1건에서 6건으로 늘었고, 도봉구에서도 월 300만 원 이상 계약이 새로 나타났다.
월 200만 원 이상 거래도 증가했다. 같은 기간 세 지역의 거래는 160건으로 지난해 같은 기간 67건보다 2.4배 늘었다. 강북구는 16건에서 68건으로, 노원구는 42건에서 72건으로, 도봉구는 9건에서 20건으로 증가했다.
강북구 미아동 미아동부센트레빌 전용면적 59㎡는 이달 3일 보증금 5000만 원, 월세 215만 원에 계약됐다. 노원구 하계동 하계2현대 전용 84㎡는 16일 보증금 1억 원, 월세 230만 원에 거래됐으며, 도봉구 쌍문동 북한산코오롱하늘채 전용 84㎡는 지난달 11일 보증금 5000만 원, 월세 220만 원에 계약됐다. 월세 220만 원이면 연간 임대료는 2640만 원으로, 세후 월급이 440만 원인 직장인은 소득의 절반을 주거비로 쓰게 된다는 계산이다.
한국부동산원에 따르면 올 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원으로 지난해 같은 달 144만 3000원보다 15.1% 상승했다. 중위 월세는 120만 원에서 140만 원으로 올랐고, 서울 25개 자치구 모두 평균 월세가 상승했다. 광진구(23.3%), 영등포구(22.5%), 송파구(22.4%), 강동구(21.8%), 성북구(20.2%)는 상승률이 20%를 웃돌았다.
서울 외곽 지역의 평균 월세도 올랐다. 노원구는 1년 새 90만 2000원에서 106만 9000원으로 18.5% 상승했다. 도봉구는 94만 5000원에서 105만 4000원으로, 강북구는 117만 5000원에서 133만 6000원으로 올랐다.
전세 매물 부족은 전세의 월세화와 월세 상승의 배경으로 지목됐다. 신규 아파트 입주 물량 감소와 기존 세입자의 계약 갱신으로 시장에 나오는 전세 매물이 줄어든 데다, 토지거래허가구역의 실거주 의무와 전세대출 규제 등이 세입자의 선택에 영향을 주고 있다는 설명이다. KB금융지주 경영연구소는 지난달 전세수급지수가 2020년 임대차 3법 시행 이후 최고치를 기록했다고 밝혔다. 전문가들은 민간 임대주택 공급 확대와 관련 규제 개선이 필요하다는 의견을 냈다.