올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 절반을 넘어섰다. 서울부동산정보광장 아파트 거래량 자료에서 월세 거래량은 8만7천740건, 전체 전월세 거래량은 17만2천27건으로 집계돼 월세 비중은 51.0%를 기록했다.
같은 기간 전세 거래량은 8만4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다. 작년 1∼9월에는 월세 9만310건, 전세 11만6천272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 월세 비중은 1년 사이 7.3%포인트 높아졌다.
올해 월세 거래량은 전년 동기보다 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 전세자금 대출 규제 강화와 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약 갱신 확대 등이 전세 거래 감소 배경으로 분석됐다. KB금융지주 경영연구소는 신규 입주물량 감소와 계약 갱신 증가로 전세 매물 부족이 이어지고 있다고 진단했다. 세제 개편 이후 집주인의 실거주 전환과 신규 공급 부족도 전세 수급에 영향을 미쳤다고 분석했다.
이 추세가 이어지면 연간 기준으로도 월세 비중이 처음 50%를 넘어설 전망이다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 비중이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 없었으며, 작년에는 44.5%로 역대 최고치를 기록했다. 작년 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 데 따른 실거주 의무도 전세 공급에 영향을 준 요인으로 풀이됐다.
월세 거래량이 전세를 웃돈 자치구는 올해 서울 25개 자치구 중 13곳으로 집계됐다. 작년 같은 기간에는 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었고, 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 새로 포함됐다.
자치구별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았고 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6% 순이었다. 중랑구는 작년 같은 기간 44.6%에서 64.9%로 높아져 상승 폭이 가장 컸다. 월세 거래량은 2천166건에서 4천151건으로 늘었고 전세 거래량은 2천687건에서 2천244건으로 줄었다. 강남구도 월세 거래량이 8천406건으로 전세 7천170건을 웃돌았다.
양천구의 월세 비중은 42.1%로 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 전세 거래량이 월세보다 많았다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로 작년 같은 달보다 21만8천원 높았고, 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 상승했다. 서울부동산정보광장의 거래량은 계약일 기준 신고 자료로, 신고나 계약 해제 등에 따라 바뀔 수 있다.