서울 아파트 매매에서 15억원 이하 거래 비중이 8·3 세제개편안 발표 이후 약 79%로 집계됐다. 6일 국토교통부 실거래가시스템 신고자료를 분석한 결과로, 계약 해제와 공공기관 매수 건은 제외했다. 생애최초 정책대출 대상이 포함되는 6억원 이하 거래도 늘어난 것으로 나타났다.
15억원 이하 거래 비중은 10·15대책 전인 2024년 12월∼2025년 9월 평균 73.3%에서, 2025년 10월∼올해 7월 76.8%로 증가했다. 주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 조정된 가운데 상대적으로 대출 한도가 큰 가격대에 매수 수요가 모인 것으로 분석됐다.
6억원 이하 거래 비중은 25%로, 10·15대책 전 17.0%, 대책 이후 올해 7월까지 20.5%보다 높아졌다. 생애최초 주택구입자금 등 정책대출은 집값의 70%까지 대출이 가능하고 이자율은 연 3%대로, 수요가 집중됐다는 업계 분석이 나왔다.
가격대별로는 6억원 초과∼9억원 이하 거래 비중이 10·15대책 전 23.2%에서 대책 이후 25.9%, 올해 8월 이후 27.6%로 높아졌다. 반면 9억원 초과∼15억원 이하는 같은 기간 33.1%, 30.4%, 26.3%로 낮아졌다. 9억∼15억원 주택은 주택담보대출비율 40%를 적용해도 자기자금 부담이 크다는 분석이다.
15억원 초과∼25억원 이하 거래 비중은 10·15대책 전 18.4%에서 대책 이후 16.0%, 올해 8월 이후 15.3%로 줄었다. 25억원 초과 거래 비중도 각각 8.3%, 7.2%, 5.8%로 하락했다. 강남권 초고가 단지에는 전고점보다 10억∼20억원 이상 낮은 급매물이 나왔지만, 세제개편안 불확실성과 보유세 부담으로 매수자 관망이 이어지는 것으로 전해졌다.
저가 아파트 거래 비중은 높아진 반면 고가 거래 비중은 낮아져 가격대별 매수 흐름이 엇갈렸다. 강북 등지의 저가 전월세 매물 부족도 매매 수요로 이어지는 요인으로 거론됐다. 전문가들은 국회의 세제개편안 논의와 전월세 시장 흐름 등을 변수로 꼽았으며, 노원·도봉·강북·성북·중랑구의 매매가 상승폭 둔화와 강남권 급매물 거래도 함께 나타나고 있다고 설명했다.