올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 절반을 넘었다. 서울부동산정보광장 집계에서 월세 거래는 8만7740건으로 전체 전월세 거래 17만227건의 51.0%를 차지했고, 전세 거래는 8만4287건이었다.
작년 같은 기간에는 월세 9만310건, 전세 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중은 7.3%포인트 높아졌다. 월세 거래량은 전년 동기보다 2.8% 줄었지만 전세 거래량은 27.5% 감소했다. 월세 거래가 전세를 앞선 자치구는 작년 같은 기간 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다.
서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었다. 종전 최고치는 작년의 44.5%였다. 올해 추세가 이어질 경우 연간 기준으로도 월세 거래 비중이 전세를 넘어설 전망이다.
월세 거래가 전세보다 많아진 자치구에는 기존 금천구·종로구·중구·구로구에 더해 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 포함됐다. 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1% 순이었다. 영등포구도 50.2%로 절반을 넘었다.
중랑구는 월세 비중이 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 상승해 서울 자치구 중 상승폭이 가장 컸다. 월세 거래량은 2166건에서 4151건으로 늘었고, 전세 거래량은 2687건에서 2244건으로 줄었다. 강남구도 월세 8406건으로 전세 7천170건을 웃돌았다.
반면 양천구의 월세 비중은 42.1%로 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 전세 거래량이 월세보다 많았다.
한국부동산원의 전국주택가격동향조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000만원으로 집계됐다. 작년 같은 달 144만3000만원보다 21만8000원 높았다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 올랐다. 서울부동산정보광장의 거래량은 계약일 기준으로 집계되며, 신고나 계약 해제 등에 따라 달라질 수 있다.