서울시는 제12차 소규모주택정비 통합심의에서 중랑구 면목동과 동작구 사당동, 강북구 미아동의 모아주택·모아타운 계획을 심의했다고 23일 밝혔다. 면목동 모아주택의 임대주택 수를 줄이는 등 사업성을 높여 내년 착공을 지원하고, 미아동에는 공동주택 337세대가 공급될 예정이다.
전날 열린 심의에서 면목동 86-3번지 일대 면목역 1·2·4·6구역 모아주택 사업시행계획안은 원안가결됐다. 사당동 202-29번지 일대 모아타운 관리계획 변경안과 206-1번지 일대 모아주택 사업시행계획 변경안, 미아동 791-1134번지 일대 모아타운 관리계획안은 수정가결됐다.
서울시는 용적률 완화와 임대주택 공급 등 공공기여 부담을 조정했다. 면목동 모아주택 4개소의 임대주택은 459세대에서 310세대로 149세대 줄었고, 사당동 모아주택은 44세대에서 32세대로 12세대 감소했다.
면목동 86-3번지 일대에서는 4개 모아주택 사업이 통합개발로 진행되고 있다. 면목역 1·2구역은 2026년 7월 사업시행계획인가를 받았으며, 4·6구역은 2024년 7월 서울시 통합심의를 통과했다. 해당 지역은 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향돼 최고 38층 규모의 단지를 추진하고 있다.
사당동 206-1번지 일대 모아주택은 총 217세대 규모로 지난해 9월 사업시행계획인가를 받았다. 사당동 202-29번지 일대 모아타운의 8개 구역에서는 총 1725세대 공급이 추진 중이다. 서울시는 임대주택 수를 조정해 사업 여건을 개선하고, 이주 등 후속 절차를 거쳐 내년 착공을 지원할 계획이다.
미아동 791-1134번지 일대에는 기존 213세대보다 124세대 늘어난 총 337세대의 공동주택이 들어설 예정이다. 이 가운데 임대주택은 34세대다. 서울시는 임대주택 공급과 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화를 적용하고, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화 산정에는 사업성 보정계수 1.5를 적용하기로 했다.
명노준 서울시 주택실장은 사업성 보정계수를 적용해 사업 추진 여건을 개선하고, 지역 특성을 고려한 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선계획을 마련했다고 밝혔다. 서울시는 대규모 정비사업에 시행해 온 조합설립 공공지원을 모아주택으로 확대한다. 올해 처음 시행하는 모아주택 조합설립 공공지원 사업에서 자치구는 조합설립 절차를 지원하고, 서울시는 필요한 비용 일부를 보조할 예정이다.